Después de un verano impulsado por la demanda de ocio, muchos sienten curiosidad por las perspectivas para las temporadas de otoño e invierno. El 5 de octubre de 2021, la Asociación de Administradores de Activos Hoteleros (HAMA) organizó una mesa redonda de medios virtuales para discutir los resultados de la encuesta de perspectivas de la industria para el otoño de 2021 en comparación con la primavera de 2021. Los resultados del otoño de 2021 arrojaron más de 90 respuestas. Los miembros de la junta de HAMA, Larry Trabulsi, vicepresidente ejecutivo de CHMWarnick, y Sarah Gulla, vicepresidenta senior de Pebblebrook Hotel Trust, revisaron los resultados, que incluían proyecciones de hoteles y presupuestos para 2021 y más allá, qué les preocupa más a los miembros y cómo los abordan. preocupaciones y cómo se comparan los activos con 2019.

Pronósticos

El 39% de los encuestados predice que el 76-100% de sus hoteles superará el RevPAR presupuestado en 2021. De los resultados de la encuesta de primavera y otoño de 2021, la mitad predice una disminución del 25-50 por ciento en RevPAR en comparación con 2019. Trabulsi dijo que regresar a los niveles de RevPAR de 2019 es una prioridad para muchos encuestados y expertos de la industria. Aunque no quería ser demasiado optimista sobre las cifras, Trabulsi dijo: «Claro, algunos dijeron que 2021 podría terminar el año un poco mejor de lo esperado, y eso solo renuncia a cuán fuerte ha sido la demanda de actividades recreativas en ciertos mercados».

Los encuestados también esperan que los hoteles de servicio completo superen el presupuesto. Como resultado, el 31,5 por ciento de los encuestados espera que entre el 75 y el 100 por ciento de los activos de servicio completo superen el GOP presupuestado en 2021, y el 70 por ciento de los encuestados predice una disminución en el RevPAR de menos del 30 por ciento en comparación con 2019 «. que en mercados con escasez de personal … reacios, los hoteles de servicio completo han traído más servicios de los que creo que esperaban a principios de este año, incluyendo limpieza escalable, alimentos y bebidas, y esas opciones «.

Con respecto a los hoteles de servicio selecto y de servicio limitado, Gulla mencionó que «el lado de servicio selecto lo hace un poco mejor que la industria y los hoteles de servicio completo en su conjunto».

Preocupaciones y cierres

Los encuestados señalaron tres factores preocupantes: la sostenibilidad del trabajo, los costos laborales y la demanda. Trabulsi dijo: «El trabajo es el mayor desafío en la primavera y el otoño cuando somos el tema principal en casi todos los mercados en este momento». Agregó que, además de las tres preocupaciones principales, «algunas de las otras preocupaciones sobre la empresa de gestión y los impuestos a la propiedad y la acumulación de capital … han disminuido un poco. Aquí todo giró realmente en torno al trabajo y la demanda, que fueron los dos primeros ”.

Según los resultados de la encuesta, las empresas de gestión y de marca no son tan preocupantes, pero el 15 por ciento de los encuestados todavía está considerando cambiar. Trabulsi dijo: “Eso es probablemente una confirmación de dónde está el mercado ahora, esperando que las cosas se recuperen un poco. Aun así, existen algunas actividades potenciales de gestión de marca o ambas, pero depende de cómo quieras verlas «.

El once por ciento de los encuestados devolvió las llaves a su prestamista o experimentó una venta forzosa. En respuesta, Trabulsi dijo que el número había disminuido desde la primavera. “Todo esto está tardando mucho más en recuperarse de lo que … originalmente se esperaba. Parte de eso es que el prestamista está considerando otras opciones además del desempeño «.

Las tendencias del mercado

En la primavera de 2021, los encuestados esperaban una recuperación hasta 2023. Sin embargo, en el otoño de 2021, las respuestas estaban en línea con la encuesta anterior, pero más encuestados dieron 2024 como el período de recuperación objetivo para los 25 principales mercados. Fuera de los 25 principales mercados, se espera una recuperación en 2023. Trabulsi dijo que “los 25 mercados principales son bastante consistentes en el enfoque de lo que la gente pensó la primavera pasada. De nuevo, quizás un poco más de optimismo sobre esta convocatoria; El hecho de que 2023 haya mejorado bastante desde la primavera hace que uno sea optimista de que mejorará un poco un poco más rápido «.

Adquisiciones

Más del 80 por ciento de los encuestados apuntan a adquisiciones y buscan oportunidades; eso es más que en la primavera de 2021. De hecho, en la primavera de 2021, entre el 11 y el 20 por ciento de los encuestados esperaban un descuento para la compra de propiedades de lujo y de servicio completo en ubicaciones urbanas en comparación con el valor en 2019; en otoño de 2021, menos del 10 por ciento espera un descuento de más del 20 por ciento para estos activos en comparación con 2019. Trabulsi y Gulla coincidieron en que la gente busca calidad. Trabulsi dijo: «Para los activos de alta calidad que han salido al mercado, el proceso de licitación ha sido increíblemente sólido para las actividades de refinanciamiento».

Al hacerse cargo de los resorts de lujo y de servicio completo, casi el 50 por ciento de los encuestados cree que los precios de los activos están actualmente por encima de los niveles de 2019. Los descuentos, dijeron Trabulsi y Gulla, pueden variar según el mercado y la clase. Trabulsi agregó: “Las personas que vinieron aquí esperaban un descuento del 30-40 por ciento. Debido a COVID, la realidad entra en juego en el rango de valores del 10 al 28 por ciento. Una vez más, el capital está tratando de apresurarse, pero no ven la gran oportunidad y los grandes descuentos que verían «.

Sin embargo, para Select-Service y objetos subyacentes, más del 50 por ciento de los encuestados cree que los descuentos sobre el valor de 2019 serán inferiores al 10 por ciento. Trabulsi concluyó que “hay otra historia con el servicio Select, pero aún quedan algunos descuentos disponibles. Pero ciertamente algunas personas piensan que hay potencial de apreciación, pero creo que los índices son mucho más bajos aquí que en otras clases de activos «.