Las tendencias y desafíos del mercado de alquiler a corto plazo de EE. UU. En 2025

Debido a la pandemia, el sector de alquiler a corto plazo (STR) ha sometido cambios significativos con la creciente competencia, un examen estricto y diversos objetivos financieros entre los pequeños anfitriones. La industria enfrenta desafíos en términos de gestión de costos, saturación y regulación, que afectan su crecimiento y sostenibilidad.

La industria de alquiler a corto plazo (STR) ha experimentado una hoja única de crecimiento y desarrollo, especialmente durante la pandemia Covid 19. El sector inicialmente se relajó cuando los consumidores reconocieron las ventajas de alojamientos privados y espaciosos que redujeron la lucha contra los empleados.

Las bajas tasas de interés y la creciente demanda durante la pandemia trajeron nuevos anfitriones al mercado y solicitaron usar el éxito del sector. Sin embargo, este aumento en el consumo de categorías también condujo a un mayor examen. Si bien los invitados disfrutaron de las ventajas de los STR, se les ocurrió inconsistencias en sus experiencias debido al espectro diverso de operadores, diferentes niveles profesionales y características únicas de todas las propiedades.

Para 2025, las opciones de alojamiento disponibles para los invitados se han expandido considerablemente, incluida la posibilidad de quedarse en el extranjero. La competencia ha intensificado la presencia continua de participantes de la pandemia y desafió a algunos operadores a superar a sus rivales.

El informe más reciente de Phocuswright, "Rentas a corto plazo de EE. UU. En 2025: las tendencias anfitrionas y administrativas de propiedades", examina cómo los operadores hacen frente cuando el mercado se adapta gradualmente a su nueva normalidad. El informe ilumina una serie de objetivos financieros y competitividad entre los anfitriones pequeños (menos de 10 propiedades y no gerentes profesionales). Muchos operadores fortalecen su juego y reconocen el ancho y la intensidad de la competencia. Sin embargo, los desafíos existen en la provisión de experiencias consistentes, el negocio de gestión expandido de manera sostenible y el desarrollo de alojamiento que coinciden con la demanda y las expectativas de los invitados.

Los objetivos financieros de los anfitriones son cruciales para comprender la dinámica del mercado. El pequeño mercado de invitados es diverso, con muchos enfoques profesionales y objetivos comerciales. A diferencia del sector hotelero, en el que la ganancia es la principal fuerza impulsora, el 45% de los anfitriones STR buscan ganancias, el 28% quiere compensar sus costos nacionales mensuales y el 27% se esfuerza por cubrirlos completamente con sus ventas de alquiler.

Los anfitriones identifican los problemas de gestión de costos como los obstáculos más importantes para el éxito de su negocio. Estos desafíos se han vuelto más pronunciados debido a la saturación del mercado y al aumento de los estándares competitivos, que tienen un impacto negativo en las ventas y requieren un control de costos más estricto.

El panorama competitivo se ha desarrollado desde la pandemia, con más hoteles reabridos y la privacidad en relación con el alquiler se asocia con una necesidad de salud a una preferencia. Este cambio ha provocado preocupaciones sobre la viabilidad financiera de los operadores estadounidenses y subrayó la necesidad de estrategias competitivas más fuertes.

Alrededor de cada cuatro anfitriones actuales detuvieron al menos una propiedad más o permanentemente el año pasado. Además, el 10% de los propietarios de viviendas fueron ex anfitriones de STR. A pesar de los ambiciosos objetivos de crecimiento de varias compañías de gestión y OPI respaldadas por VC, los gerentes inmobiliarios han tratado de escalar de manera sostenible.

La regulación es una fuente adicional de incertidumbre para el crecimiento de la industria. A pesar de los mejores esfuerzos para expandir y escalar compañías, las regulaciones locales o regionales pueden ingresar a una empresa casi de inmediato, como sucedió en la ciudad de Nueva York.

El informe de Phocuswrights "Alquiler de alquiler a corto plazo de los Estados Unidos 2025: tendencias de anfitrión y administrador de propiedades" es parte de un estudio exhaustivo realizado por el estudio de investigación del consumidor que se centra en el segmento dinámico de viajes de alquiler a corto plazo. Avalara, Expedia Group y Allianz Partners patrocinan el estudio.