Construir o comprar? Perfil de la tubería de desarrollo hotelero de EE. UU.


  • Construir o comprar? Perfil de la tubería de desarrollo hotelero de EE. UU. - por Robert Mandelbaum y Will Webster - Image Credit Unsplash+

Según Costar, había 1.264 propiedades con un total de 151,129 habitaciones en construcción en noviembre de 2024, que es aproximadamente el 2.6% del inventario existente de la habitación de hotel de EE. UU. Para la perspectiva, la relación mensual promedio de las habitaciones en construcción ha sido del 2.9%desde 2019. Además, las 151,129 habitaciones en construcción han sido el número más bajo desde agosto de 2022, lo que marcó el final del proyecto comenzó antes de la pandemia. Las altas tasas de interés para construir préstamos en combinación con los costos relativamente altos para el trabajo y los materiales han suprimido la actividad de desarrollo.

Para analizar las tendencias actuales en la actividad de desarrollo hotelero, CBRE analizó los datos del edificio proporcionados por Costar. Además, las comparaciones con las intenciones de los inversores hoteleros se llevaron a cabo en la encuesta del inversor del hotel estadounidense de CBRE 2024 en mayo de 2024. Esto ofreció la oportunidad de comparar dónde los hoteleros muestran preferencias para la construcción en comparación con la compra.

¿Qué se está construyendo?

A partir de noviembre de 2024, los hoteles que funcionan en las categorías de medidas de cadena de escala media alta y de lúpulo están dominados por la lista de las propiedades compiladas en los EE. UU. Estas dos categorías representan el 50.7% de las habitaciones totales construidas. Los hoteles que funcionan en estos dos segmentos generalmente ofrecen un número limitado de espacios públicos y servicios. Por lo tanto, los costos operativos y de construcción son menores que los bienes raíces que funcionan en los segmentos de lujo y escala superior. La mayoría de las marcas de selección, boutique, estilo de vida y marcas de estadías extendidas que son populares entre los consumidores se clasifican como escalas medias superiores o como de alta calidad.

Debido a sus extensas instalaciones y servicios, los hoteles de lujo y lujo suelen ser más caros y requieren una mayor huella. Estos factores corresponden a mayores costos de construcción y, por lo tanto, requieren tarifas diarias promedio que plantean un desafío en el entorno operativo actual. Los hoteles de lujo superior representan el 10.7% de las habitaciones en construcción, mientras que los hoteles de lujo solo representan el 5.3% de la cantidad total.

Alrededor del 18.3% de las habitaciones de hotel actualmente en construcción están destinadas a propiedades que se operan independientemente de una marca. Si los costos asociados con la licencia de una marca aumentan, los propietarios de hoteles comienzan a cuestionar el valor de una marca. La tecnología ha apoyado mucho las habilidades de marketing de los hoteles y les permite desarrollar sus propios programas de lealtad y sistemas de reserva. Para ciertos tipos de hoteles que tienen su propia identidad o están en objetivos remotos, la pertenencia a una marca ya no se considera necesaria.

En el pasado, los desarrolladores no han tratado de construir nuevos hoteles en los segmentos de la economía y los segmentos moderados. El crecimiento en estas dos categorías se limitó a propiedades más antiguas que experimentaron la mayor parte de su vida útil y han reducido las categorías de escala en cadena para operar en estos dos segmentos. Sin embargo, debido al reciente éxito de este tipo de hotel, recientemente se han creado nuevas marcas con ganadores moderados. Como resultado, las nuevas marcas tienen un cierto interés en la construcción de nuevas propiedades de bienes raíces de estado de estado extendidos. Los proyectos combinados con proyectos medianos y económicos representan el 15% de las habitaciones de hotel que se están construyendo actualmente en los EE. UU.

El símbolo de preferencia en propiedades más pequeñas y baratas es la disminución del tamaño promedio de los hoteles en la tubería de desarrollo. El tamaño promedio de un rango más bajo de 132 habitaciones en 2019 a 118 en 2024.

¿Dónde y cuándo?

Nashville será el mercado más afectado en los Estados Unidos, ya que la tubería de construcción actual corresponde al 7.2% de la oferta existente del mercado. En los últimos 15 a 20 años, esta relación en Nashville se ha mantenido por encima del promedio nacional, pero el rendimiento del mercado se mantuvo en gran medida.

Otros mercados con tasas de construcción superiores al 5% son Indianápolis, Nueva York, el área de Tennessee, Dallas, Jacksonville, Arkansas Area y Phoenix. Nueva York es el único mercado urbano de alta densidad dentro del grupo, ya que las últimas restricciones para el desarrollo de alquiler a corto plazo y la conversión de hoteles en otras formas de propiedades comerciales que han atraído a los desarrolladores de hoteles a construir, la construcción puede pagar un hotel en este mercado. La mayoría de los otros mercados en este grupo están en el cinturón de sol y tienen costos de desarrollo relativamente bajos y barreras de entrada más bajas.

En el otro extremo del espectro, las habitaciones de hotel en San Francisco/San Mateo, que están en construcción, solo representan el 0.3% del inventario existente. Este no es solo un mercado costoso para el desarrollo, sino que el rendimiento operativo fue y se espera que continúe deprimido.

La mayoría de los efectos de las nuevas habitaciones de hotel no se sentirán durante dos años. En 2026, se abrirán 190,464 de la sala actualmente en construcción. Esto es más grande que las 105,957 habitaciones, que se abrirán en 2025, y las 106,070 habitaciones que se abrirán en 2027.

Edificio contra la compra

Cada año, CBRE verifica a los inversores hoteleros en los EE. UU. Para determinar su apetito actual por las inversiones en hoteles. Las preguntas en la encuesta tratan con los tipos de hoteles deseados, la preferencia por las áreas del mercado y las razones de estas decisiones.

En mayo de 2024, los inversores encuestados por CBRE expresaron una tendencia a comprar hoteles en la categoría superior de máxima escala, que corresponde a la nueva actividad de construcción relativamente baja en este segmento. El costo de construir y financiar una nueva propiedad de Big Boxing es probablemente la principal influencia de la dirección de los inversores en la compra de este tipo de hotel en contraste con la construcción de un nuevo hotel.

Una diferencia entre el apetito, la construcción o la compra en un mercado también es clara al comparar la tubería de construcción actual con las intenciones de los inversores. En general, los mercados más grandes como San Francisco, Miami, Boston y Chicago son destinos preferidos para compras en contraste con los nuevos edificios.

La excepción es la ciudad de Nueva York, que los desarrolladores tienen un ojo en las inversiones y un nuevo edificio. Sin embargo, de acuerdo con los proyectos actuales en el edificio abierto en la ciudad de Nueva York, las últimas leyes harán más retadores porque la nueva ley puede bloquear el desarrollo de bienes raíces no sindicales a las cooperativas del hotel.

Los pronósticos requieren que los costos de financiamiento y construcción sigan siendo altos y, por lo tanto, los efectos de las nuevas aperturas de hotel probablemente serán mínimos en los próximos dos o tres años. Sin embargo, los hoteleros tienen que comprender las condiciones en el segmento y el mercado a escala en cadena, ya que las decisiones de inversión y desarrollo en Nashville difieren de las revisiones del mercado de San Francisco.

Robert Mandelbaum es director de investigación de CBRE Hotels Research. Will Webster es gerente de investigación para CBRE Hotels Research. Para analizar el crecimiento futuro de la oferta, los informes de pronóstico de CBRE Hotel Horizons® se pueden comprar durante el pronóstico https://pip.cbrehotels.com/publications-dat-products/hotel-horizons

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Información básica sobre protección de datos Ver más

  • Responsable: Barinopia.com.
  • Finalidad:  Moderar los comentarios.
  • Legitimación:  Por consentimiento del interesado.
  • Destinatarios y encargados de tratamiento:  No se ceden o comunican datos a terceros para prestar este servicio. El Titular ha contratado los servicios de alojamiento web a Banahosting que actúa como encargado de tratamiento.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos.
  • Información Adicional: Puede consultar la información detallada en la Política de Privacidad.

Subir
Esta web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y para fines analíticos y para fines de afiliación y para mostrarte publicidad relacionada con sus preferencias en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación. Contiene enlaces a sitios web de terceros con políticas de privacidad ajenas que podrás aceptar o no cuando accedas a ellos. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Configurar y más información
Privacidad