Boletín de transacciones hoteleras de HVS Europe Semana que finaliza el 20 de septiembre de 2024

Un resumen de las transacciones hoteleras europeas proporcionado por HVS

BC Partners Real Estate adquiere 30 hoteles Ibis en Alemania de AccorInvest

La firma británica de capital privado BC Partners Real Estate, junto con el gestor de activos francés Hova Hospitality, han llegado a un acuerdo para adquirir 30 hoteles Ibis en Alemania del propietario-operador francés AccorInvest. La cartera salió al mercado el año pasado por 130 millones de euros (56.300 euros por habitación). Los hoteles adquiridos con habitaciones libres se encuentran principalmente en ciudades A y B del oeste de Alemania y cuentan con un total de 2.308 habitaciones. Todos los hoteles se alquilan a largo plazo y están vinculados al IPC al grupo hotelero francés B&B Hotels, que está en plena expansión. Société Générale actuó como financiador externo de esta compra. Con esta última adquisición, el fondo BC Partners European Real Estate I, lanzado en 2021 con un capital de 900 millones de euros, ha invertido ya el 75% de sus fondos totales.

Eternam adquiere el Moulin Plaza de París

La firma de inversión francesa Eternam ha adquirido el hotel Moulin Plaza de tres estrellas y 50 habitaciones en París, Francia, por alrededor de 17,5 millones de euros (350.000 euros por habitación). El hotel está situado en el distrito 9 de la capital francesa, a sólo dos minutos a pie del Moulin Rouge. Eternam planea renovar las habitaciones y áreas comunes para convertir el hotel en un hotel de cuatro estrellas. Para financiar la adquisición, Eternam organizó un acuerdo club que reúne a unos 30 inversores privados e institucionales. El operador hotelero francés Honotel gestionará las instalaciones. Honotel se especializa en hoteles de tamaño mediano en toda Francia y tiene una cartera de más de 40 propiedades.

Meridia adquiere Reserva Alecrim en Portugal

La gestora española de fondos de inversión alternativos Meridia ha adquirido la Reserva Alecrim de 58 bungalows en Alentejo, Portugal. El complejo de 14 hectáreas está situado en el sur de Portugal, a unos 140 kilómetros al sur de Lisboa. Esta adquisición marca la segunda inversión de Meridia en Portugal. Meridia planea agregar más bungalows. El complejo también pasará a llamarse Wecamp para 2025, lo que lo convertiría en la decimocuarta propiedad en la plataforma de glamping sostenible Wecamp.

IDF Tourisme & Territoires adquiere Sonder Yvette en París

La empresa francesa de inversión inmobiliaria IDF Tourisme & Territoires, junto con un grupo de inversores, ha adquirido el Hotel Sonder Yvette de tres estrellas y 61 habitaciones en París, Francia. La propiedad está situada en un suburbio del sur de París, a unos cinco kilómetros de la Torre Eiffel. El grupo hotelero estadounidense Sonder seguirá explotando el establecimiento, uno de los cinco que gestiona en París. El mes pasado, Sonder firmó un acuerdo de licencia estratégica a largo plazo con Marriott International que agregará más de 9.000 unidades de Sonder a la cartera de Marriott para fines de 2024. Se espera una integración total en los canales de distribución de Marriott y el programa Bonvoy para 2025.

Neville Park Hotel Group adquiere el Maldron Hotel Wexford de Dalata

Neville Park Hotel Group de Irlanda ha firmado un acuerdo para adquirir el Maldron Hotel Wexford de tres estrellas y 108 habitaciones en Wexford, Irlanda, de Dalata Group, el mayor operador hotelero de Irlanda. La propiedad está ubicada en Wexford, una ciudad a dos horas al norte de Dublín. Dalata también está en conversaciones para vender el Hotel Clayton Whites en el corazón de la ciudad. Neville Park es propiedad de Colm Neville, nativo de Wexford, quien ya es propietario del Crown Quarter en Wexford. La cartera de hoteles propios y administrados de Dalata incluye más de 50 hoteles en Irlanda y el Reino Unido bajo las marcas Maldron y Clayton.

El Grupo Barletta adquiere el Hotel Villa Diodoro en Taormina, Italia

La empresa italiana de desarrollo inmobiliario Barletta Group ha llegado a un acuerdo para adquirir el hotel Villa Diodoro de cuatro estrellas y 102 habitaciones en Taormina, Italia, a la familia italiana Bambara-De Luca. El precio total ronda los 85 millones de euros (833.000 euros por habitación), que incluye tanto el precio de compra como los futuros costes de renovación. La famosa ciudad de montaña de Taormina se encuentra en la costa este de Sicilia con vistas al mar Jónico y al Monte Etna. Como parte de Gais Hotel Group, la familia Bambara-De Luca, hoteleros desde hace cuatro generaciones, seguirá explotando el hotel hasta finales de enero de 2025, tras lo cual el Grupo Barletta iniciará el proceso de renovación. El Grupo Barletta planea reposicionar la propiedad como un hotel de lujo de cinco estrellas y reducir el número total de habitaciones en un 30% a 72 habitaciones.

Paval Holding adquiere el Waldhaus Flims Resort en Suiza de Z Capital

El vehículo de inversión rumano Paval Holding, en colaboración con el grupo lituano Apex Alliance, ha completado la adquisición del Waldhaus Flims Wellness Resort de cinco estrellas y 150 habitaciones, Autograph Collection, Suiza, de la firma estadounidense de capital privado Z Capital por un precio no revelado. Flims-Laax es una de las principales estaciones de esquí de Suiza y está situada en el cantón de Graubünden, en el este del país, aproximadamente a 1,5 horas en coche al suroeste de Zúrich. El Waldhaus está actualmente cerrado, pero está previsto que vuelva a abrir tras la restauración en la temporada de invierno 2025/26 y será operado a través del brazo operativo de Apex Alliance, Apex Alliance Hotel Management. Esta es la segunda adquisición de Paval Holding (propiedad de los hermanos Dragoş Pavăl y Adrian Pavăl) y Apex Alliance en asociación, después de la compra del Grand Hotel Gardone de cuatro estrellas y 167 habitaciones en Italia en 2023, como se informa en este boletín.

El Grupo Fontas adquiere Adagio Access Freiburg en Alemania

Propetti Investment Holding, con sede en Berlín, ha adquirido el aparthotel de 153 habitaciones Adagio Access en Friburgo, Alemania, a un vendedor desconocido en nombre del family office Fontas Group. Friburgo se encuentra al borde de la Selva Negra y es la cuarta ciudad más grande del estado suroccidental de Baden-Württemberg. El hotel fue entregado en 2021 y actualmente está gestionado en régimen de arrendamiento a largo plazo por HR Group con un acuerdo de franquicia de Accor bajo la marca Adagio Access. El hotel se extiende sobre siete plantas en una superficie de unos 5.500 metros cuadrados y también cuenta con 31 plazas de aparcamiento subterráneo. La propiedad fue adquirida como parte de un acuerdo de acciones.

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