Revisión STR del desempeño de los hoteles de EE. UU. para julio de 2024

Métricas de primera línea (julio de 2024 frente a julio de 2023):

• Ocupación: 68,8% (-0,5%)
• Tarifa Promedio Diaria (ADR): $161,69 (+0,5%)
• Ingresos por habitación disponible (RevPAR): $111,18 (tarifa fija)

Puntos importantes

• RevPAR plano
• Continuó la división del desempeño a escala de cadena
• Los 25 principales mercados continuaron superando al resto del país.
• Crecimiento estable de la cartera de proyectos, el número de habitaciones en construcción aumenta por quinto mes consecutivo

descripción general

Después de tres meses de crecimiento interanual, el RevPAR de EE. UU. se mantuvo estable (0,0%) en comparación con julio pasado. El resultado se debió a la caída de la ocupación (-0,5%), que no fue compensada por un pequeño aumento (+0,5%) en el ADR. Los 25 principales mercados experimentaron cierto crecimiento (+0,5%), pero el aumento no alcanzó los niveles del segundo trimestre y no fue suficiente para compensar las caídas en los mercados restantes (-0,4%). Los resultados de la escala de cadena se mantuvieron divididos: el nivel superior (lujo, exclusivo y exclusivo) experimentó aumentos del 1,6 % y las escalas de cadena restantes en general disminuyeron en la misma cantidad.

Parte del moderado crecimiento se debe a la composición del mes: este año hubo cuatro domingos y sábados, el año pasado fueron cinco. Este cambio significó una caída de 1.300 millones de dólares en las ventas. Este julio incluyó un martes y miércoles adicionales, pero esos dos días sólo contribuyeron con $1.2 mil millones en ventas, lo que resultó en un déficit para el mes. Además, la semana siguiente al feriado del 4 de julio (que finaliza el 7 de julio) fue particularmente débil en comparación con la misma semana de julio de 2023, con una caída del RevPAR del 4,7 % y una caída de los ingresos de 23 millones de dólares.

balanzas de cadena

El mediocre desempeño del RevPAR en julio se observó en casi todos los tamaños de cadena. Las cadenas de lujo continuaron experimentando un fuerte crecimiento de la demanda que superó la oferta, lo que resultó en un crecimiento constante de la ocupación en 16 de los últimos 19 meses. Por otro lado, el ADR de las cadenas de lujo volvió a caer en julio (-2,1%). Por otro lado, las mejoras en la caída del RevPAR de las cadenas económicas en abril y mayo fueron de corta duración, ya que el segmento cayó un 3,3% en julio, tras una caída del 2,6% en junio. La noción de una división en la industria hotelera estadounidense fue evidente en la ocupación de julio, ya que cada una de las tres principales cadenas registró aumentos, mientras que las cadenas inferiores registraron caídas. Sin embargo, en lo que respecta al desarrollo de RevPAR, este fenómeno sólo se puede observar en las cadenas de lujo y de alta gama, ya que el segmento de lujo solo registró un aumento significativo una vez este año (mayo: +5,0%) a pesar de la continua alta demanda de habitaciones.

segmentación

El crecimiento de la demanda transitoria de hoteles de lujo y de lujo se desaceleró en julio (+0,4%) después de fuertes aumentos en mayo (+4,0%) y junio (+3,2%). Por otro lado, la demanda del grupo se aceleró (+3,6%) después de un abril (+12,4%) y mayo (+4,8%) fuertes y un junio estancado (0,0%). Mover el Día de la Independencia de un martes en 2023 a un jueves en 2024, así como cambiar un sábado y domingo por un martes y miércoles adicionales, parece haber impactado tanto la demanda transitoria como la demanda grupal. La demanda transitoria en julio de 2024 aumentó (+0,4%) en comparación con julio de 2023 (+3,7%). La demanda del grupo en julio de 2024 aumentó (+3,6%) respecto a julio de 2023 (+0,2%).

El grupo ADR, que obtuvo valores comparativos positivos en los últimos 19 meses (excepto marzo de 2024), continuó su marcha triunfal en julio (+3,9%). El ADR temporal se ha estabilizado en los últimos 19 meses, con el ADR temporal en julio en -1,1%.

25 mercados principales

El crecimiento de la demanda en los 25 principales mercados (+0,8%) se mantuvo por encima del de todos los demás mercados (-0,5%) por segundo mes consecutivo a pesar de la desaceleración. Mayo fue del +3,4% y junio fue del +1,7%. Aunque la demanda aumentó, los 25 principales mercados quedaron rezagados con respecto al resto de los mercados en el crecimiento de ADR por quinto mes consecutivo. Gracias al fuerte crecimiento de la demanda, los 25 principales mercados superaron al resto del país en RevPAR (+0,5% frente a -0,4%).

La ocupación en los 25 principales mercados aumentó un 1,4% en los días de menor actividad (domingo y jueves) y un 0,8% los fines de semana (viernes y sábado), pero no hubo crecimiento entre semana (de lunes a miércoles). Los resultados entre semana se vieron afectados por una menor ocupación en las dos primeras semanas de julio.

Los 25 principales mercados con un fuerte desempeño de RevPAR fueron liderados por Houston, Nueva Orleans y Minneapolis. Después de un abril decepcionante (-3,4%), Houston registró tres meses consecutivos de excelente crecimiento del RevPAR (+15,5% en mayo, +16,4% en junio y +37,4% en julio). El desempeño de Houston se debe en parte a la recuperación del huracán Beryl, que provocó el desplazamiento de residentes y la llegada de trabajadores de socorro al mercado para ayudar en la reconstrucción. Nueva Orleans experimentó un gran cambio este mes, pasando del último lugar entre los 25 principales mercados en rendimiento de RevPAR en junio (-13,7%) al segundo lugar en julio (+17,4%).

tubería

El número de habitaciones en construcción aumenta por quinto mes consecutivo (+5,3% interanual). Las cadenas de lujo y de nivel medio-alto continuaron liderando la construcción, representando el 49,5% de todas las habitaciones en las etapas finales del proyecto. El número de habitaciones en construcción en estos dos segmentos se ha desacelerado respecto al año anterior (+2,5% y -5,3% respectivamente). El número de habitaciones en fase de planificación continúa creciendo: la planificación final aumentó un 9,1% y la planificación un 39,3%. Más de 761.534 habitaciones (6.416 hoteles) están en proyecto, un 19,6% más que el año pasado.

Este artículo apareció originalmente en STR.