Las cadenas representan el 80 por ciento de la construcción hotelera en EE.UU.

Durante la última década, el inventario de habitaciones de las cadenas hoteleras estadounidenses ha crecido más rápido que el de los hoteles independientes. Las tendencias actuales sugieren que este crecimiento continuará, con el 80,7 por ciento de las habitaciones actualmente en construcción propiedad de cadenas.

En 2010, las cadenas hoteleras representaron el 68 por ciento de la oferta total de habitaciones en Estados Unidos. Hoy, las cadenas representan el 73 por ciento del suministro total del país.

Actualmente hay 760.000 habitaciones de hotel en distintas etapas de planificación, planificación final o construcción, un aumento del 20,6 por ciento en comparación con el año anterior. En particular, el número de habitaciones en construcción aumentó un 4 por ciento hasta un total de 157.000 habitaciones.

STR clasifica los hoteles en proyecto según su afiliación a la cadena, y sólo el 19,3 por ciento de las habitaciones actualmente en construcción son hoteles que no pertenecen a la cadena. Estas salas se clasifican como no anexas a efectos de canalización y se consideran independientes.

En todos los tipos de cadenas, la clase alta y media alta (generalmente agrupada en Servicio Selecto) representan la mitad del total de la construcción, seguida en orden descendente por la clase alta alta, la clase media, la clase económica y la clase de lujo.

Un análisis completo del proyecto muestra que las cadenas de gama media-alta y los hoteles independientes representan una proporción mayor del número total de habitaciones que en la fase de construcción. Esto significa que hay más habitaciones en planificación y planificación final en estos dos segmentos y menos habitaciones en las categorías de lujo y lujo.

La actividad de los ductos en los 25 mercados principales muestra más actividad entre hoteles no afiliados y cadenas de lujo. Casi el 30 por ciento de las habitaciones en construcción no están conectadas y casi el 35 por ciento se encuentran en las etapas de planificación o planificación final. Sin embargo, la cifra nacional cae al 20 por ciento para las habitaciones en construcción y en fase de planificación.

Las habitaciones de lujo son las segundas más fuertes en términos de construcción y cartera general, seguidas por las de rango medio-alto. La gama alta de precios de lujo tiene un panorama similar al de Estados Unidos.

Entre los 25 mercados principales (clasificados por unidades en construcción como porcentaje de la oferta total), los cuatro mercados principales muestran diversidad en la combinación de cadenas y salas independientes en proyecto.

• La ciudad de Nueva York encabeza la lista con un 7 por ciento de habitaciones en construcción como porcentaje de la oferta existente. Las cadenas dominan el mercado, proporcionando el 70 por ciento de las habitaciones, mientras que las que no son cadenas (30 por ciento) renuncian a ellas.
• Phoenix es el siguiente mercado más grande (5,3 por ciento de habitaciones en construcción como porcentaje de la oferta total) con una combinación 60/40 de cadenas y habitaciones independientes en proyecto.
• Miami tiene una combinación de 48/52 de desarrolladores de cadena/independientes, con el 4,6 por ciento de la oferta en proceso de construcción.
• Nashville se desvía de la norma con una proporción de 97/3 entre cadenas y habitaciones independientes en proceso. Las habitaciones en construcción representan el 4,5 por ciento de la oferta total de Nashville.

En todo el país, la industria hotelera se ha recuperado a un ritmo notable en comparación con la última recesión. Tanto durante esta crisis como en la última de 2007, el pico anterior fue de más de 200.000 habitaciones, y pasaron unos tres años desde la primera crisis hasta que la actividad se recuperó.

Durante la última crisis, el número de habitaciones en construcción cayó por debajo de las 50.000 antes de empezar a aumentar de nuevo. Hoy ya estamos viendo un aumento desde niveles más de tres veces superiores a los de la última recesión, con un número que supera las 156.000 habitaciones en los últimos tres meses. Dada la sólida cartera de proyectos, los hoteleros pueden esperar que aparezcan nuevas ofertas en línea y que las cadenas prevalezcan.