Informe de mercado de HVS - Mercado hotelero de Filadelfia: en el camino hacia el éxito

Desde la pandemia de COVID-19, el ADR de Filadelfia se recuperó por completo, pero la ocupación y el RevPAR se mantienen por debajo de los niveles de 2019. El principal factor que limita la recuperación es la demanda plana de los segmentos comercial y grupal. Sin embargo, la demanda de ocio ha aumentado y la ciudad se está preparando para albergar varios eventos importantes en los próximos años, lo que respalda la perspectiva positiva.

El mercado de alojamiento de Filadelfia es vibrante y diverso, y satisface las necesidades tanto de los turistas como de los viajeros de negocios. La rica historia de la ciudad y la diversa gama de atracciones atraen a visitantes durante todo el año. Filadelfia ofrece una variedad de opciones de alojamiento, desde hoteles de lujo en el bullicioso centro de la ciudad hasta encantadores bed and breakfast en barrios históricos.

Tendencias y datos actuales de hoteles

La siguiente tabla muestra la ocupación histórica y actual, el precio promedio y el RevPAR en Filadelfia. Este conjunto de datos incluye propiedades independientes y de marca de todos los tamaños de cadena.

Métricas de hoteles en Filadelfia

Fuente: ST

El mercado de alojamiento de Filadelfia continúa recuperándose del pico de COVID-19 y registró un sólido desempeño en 2022. El nivel de tasa promedio en Filadelfia en 2022 muestra que ADR se ha recuperado por completo, superando los niveles de 2019. Sin embargo, la ocupación de 2022 y el RevPAR se mantienen por debajo de los niveles previos a la pandemia de 2019, lo que muestra que la recuperación aún está en marcha.
El factor principal que limita la recuperación total de los hoteles en Filadelfia es la lenta demanda en los segmentos comercial y grupal como resultado de una cantidad significativa de oficinas vacantes en toda la ciudad. Según el Barómetro de regreso al trabajo de Kastle, al 5 de julio de 2023, el área metropolitana de Filadelfia tenía una tasa de ocupación de oficinas del 32,2 %, que era la segunda más baja entre las diez principales áreas metropolitanas de los Estados Unidos. Los funcionarios de la ciudad esperan que la carga de trabajo de la oficina aumente después de los meses de verano, ya que las empresas de toda la ciudad comienzan a ofrecer almuerzos e incluso incentivos de tiempo libre para que los trabajadores regresen a la oficina a tiempo completo.

Ocupación de oficinas en las principales áreas metropolitanas

Fuente: Barómetro de regreso al trabajo de Kastle

Impulsores de la demanda para 2022 y más allá

Durante el año pasado, la demanda de ocio y turismo aumentó en toda la ciudad, ya que el aeropuerto de Filadelfia levantó todas las restricciones relacionadas con el COVID-19 a principios de 2022. Esto impulsó la asistencia a universidades de Filadelfia como St. Joseph's University y lugares históricos como Independence Hall y Liberty Bell.
La Oficina de Convenciones y Visitantes de Filadelfia también informó un aumento en la actividad de eventos y convenciones en toda la ciudad. Según se informa, se llevaron a cabo 224 eventos en 2022, lo que generó aproximadamente 513 400 noches de habitación de hotel. El número de eventos en 2022 fue inferior al de 2019, cuando más de 300 eventos generaron 1,1 millones de noches de hotel. Pero la perspectiva de convenciones y eventos de Filadelfia sigue siendo positiva. Sorprendentemente, a fines de 2022, se reservaron 223 eventos para años futuros.
Además, los equipos deportivos de Filadelfia contribuyeron al crecimiento del mercado de alojamiento en 2022. Ese año, los Philadelphia Eagles llegaron al Super Bowl LVII, el equipo de los Philadelphia Phillies ingresó a la Serie Mundial de la MLB por octava vez y el Philadelphia Union ingresó a la Copa MLS por primera vez.

Se prevé que la tasa de ocupación de la ciudad continúe con su tendencia positiva después del sólido desempeño hasta la fecha en 2023, especialmente a la luz de los eventos y desarrollos futuros de la ciudad.

Nueva oferta hotelera y desarrollos urbanísticos

Varios hoteles nuevos abrieron en Filadelfia en 2021, incluido Live! con 208 habitaciones. Casino Hotel Philadelphia y el Hotel Element de doble marca de 751 habitaciones de Westin and W en Center City.
La cantidad de proyectos hoteleros propuestos en la ciudad ha disminuido significativamente desde fines de 2021 en medio de la recuperación continua de Filadelfia y las tasas de interés en constante aumento en todo el país. Las recientes aperturas de hoteles en Filadelfia incluyen el Sonder Onyx en febrero de 2023 (un hotel de apartamentos en la Milla de los Museos de Filadelfia) y el Hotel West & Main de 127 habitaciones en octubre de 2022, parte del área metropolitana de Filadelfia-Conshohocken.
Otros hoteles de la ciudad se han sometido recientemente a amplias renovaciones a finales de 2022 y principios de 2023. El histórico Independence Park Hotel de Filadelfia fue rediseñado y el Philadelphia Marriott de 1408 habitaciones en el centro de la ciudad recibió mejoras significativas en tecnología, espacios públicos y habitaciones.
Además de las recientes inauguraciones y renovaciones de hoteles, el Comité de Auditoría y Diseño Cívico de la ciudad revisó alrededor de 90 desarrollos residenciales y comerciales propuestos en 2022. Algunos de estos desarrollos se han completado en los últimos meses, como el Condominio Laurel en Rittenhouse Square y la sede de la firma de abogados Morgan Lewis en Center City West.
Los proyectos de desarrollo en trámite incluyen el proyecto Navy Yard en curso de $ 6 mil millones, que incluye edificios residenciales, centros de negocios y un hotel propuesto. El proyecto más comentado actualmente bajo revisión es el 76 Place Arena propuesto de $1.3 mil millones en Center City, el futuro nuevo hogar de los Philadelphia 76ers. Si bien aún no se ha determinado el impacto económico general de la arena, este tipo de atracción principal tendría un impacto positivo en la demanda de hoteles en Center City.

Espero

La perspectiva para Filadelfia es positiva dado el futuro crecimiento económico de la región. Además, las tendencias más recientes desde principios de 2023 ilustran una mejora continua para los hoteles de Filadelfia: la ocupación aumentó un 3,0 % en comparación con los datos del año hasta la fecha y la tarifa promedio aumentó un 7,0 %. Las últimas estadísticas de la Oficina de Convenciones y Visitantes de Filadelfia ilustran una mejora adicional en la actividad de eventos, ya que ya se han realizado 207 eventos en la ciudad. Filadelfia también se está preparando para albergar eventos importantes como WrestleMania 40 de WWE en 2024 y el espectáculo internacional de la Copa Mundial de la FIFA en 2026. El crecimiento de la ocupación impulsado por la preparación para estos eventos y los desarrollos en curso en toda la ciudad seguirán apoyando la recuperación de Filadelfia.
HVS está bien informado sobre los desarrollos y las últimas tendencias en el mercado de alojamiento en Filadelfia. Para obtener más información, comuníquese con Scott Killheffer o Michael Lambdin en nuestra oficina de Filadelfia.

sistemas de castillos, "Kastle Back to Work Barometer".26 de junio de 2023. Consultado el 17 de julio de 2023.

tom macdonald, POR QUÉ, "Center City está viendo más tráfico peatonal, pero el distrito comercial todavía está tratando de atraer empleados a la oficina". 13 de mayo de 2023. Consultado el 5 de julio de 2023.

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Navyyard.org, "Navy Yard Plan". Diciembre de 2022. Consultado el 5 de julio de 2023.

Acerca de Michael Lambdin

Michael Lambdin es director de proyectos de consultoría y valoración en la oficina de Filadelfia de HVS. En mayo de 2022, se graduó de la Universidad de Delaware con una licenciatura en administración de empresas hoteleras. Antes de unirse a HVS en 2022, Michael adquirió experiencia en hoteles y restaurantes en Harry's Hospitality Group en Wilmington, Delaware y como becario Aramark en la Universidad de Delaware. Comuníquese con Michael al (302) 377-9336 o mlambdin@hvs.com.

Sobre Scott Killheffer

Scott Killheffer, vicepresidente senior de HVS, dirige la oficina de Filadelfia. Dirige y lleva a cabo compromisos de consultoría en todo el noreste de los Estados Unidos. Scott obtuvo una licenciatura en Administración de Hoteles, Restaurantes e Instituciones de la Universidad de Delaware. Comuníquese con Scott al +1 (302) 897-9393 o skillsheffer@hvs.com.