STR informa cambios de impulso estacionales en el rendimiento hotelero de EE. UU.

Los principales mercados hoteleros en esta actualización de STR EE. UU. muestran un cambio estacional en la dinámica de los puntos de acceso tradicionales para las vacaciones de invierno/primavera a una gama más amplia de destinos con climas cada vez más amigables para los viajeros.

En las cuatro semanas que terminaron el 15 de abril de 2023, el crecimiento de la recuperación disminuyó ligeramente en una variedad de indicadores de la industria, con una ocupación (64,1 %) que bajó 0,7 puntos porcentuales (ppts) mes a mes. Los indicadores de ocupación más recientes se redujeron tanto interanual (-0,2 ppt) como respecto a 2019 (-5,1 ppt). Sin embargo, dadas las implicaciones del calendario, estas disminuciones no son una preocupación seria.

El período de cuatro semanas incluía el feriado extendido de Pascua/Pessach, que característicamente limita los viajes de negocios. Con eso en mente, no es demasiado sorprendente que la demanda y ocupación general de EE. UU. haya disminuido en comparación con nuestra última actualización mensual.

En términos de comparaciones interanuales, es importante recordar que para esta época del año pasado, aproximadamente la mitad del país ya estaba de nuevo en marcha, en particular aquellos mercados que son estacionalmente fuertes en la primavera. La otra mitad del país, concentrada principalmente en las ciudades más grandes, estuvo al borde de un sólido impulso de recuperación en el tercer trimestre. Las comparaciones coordinadas con el año anterior se refieren a una temporada de viajes de vacaciones con el pico de una pandemia. Para las comparaciones de desempeño de largo plazo con 2019, se debe agregar que esta comparación del mismo período con 2019 no incluye las vacaciones de Semana Santa en 2019, que tuvieron lugar a finales de abril.

Dejando a un lado las comparaciones de tiempo, la industria está evolucionando y esto agrega matices a la evaluación comparativa del desempeño hotelero de los mercados. Los viajes de placer, que fueron los reyes durante la era COVID, se mantienen fuertes en la fase actual de la recuperación. Sin embargo, en comparación con el año anterior, la necesidad de ponerse al día y el excedente de ahorro han disminuido. Del mismo modo, la inflación, el crecimiento salarial relativamente plano y los costes laborales han hecho que tanto los viajeros de ocio como los de negocios se hayan apretado el cinturón. Como resultado, los viajes de fin de semana y festivos han disminuido desde los picos pandémicos a niveles más habituales.

En contraste con el lado comercial, los trabajadores regresan cada vez más a la oficina, y las ciudades se benefician de una combinación mejorada de viajes de negocios y aumentos en las reservas de convenciones y grupos. Los viajes están regresando a las ciudades, pasando de "destinos de desvío" a niveles normales.

En esta etapa de la recuperación, los mercados con mejor desempeño continuarán ofreciendo climas más cálidos (al menos hasta 2023) y atenderán directamente a los viajeros de placer u ofrecerán una combinación complementaria de servicios para el ocio.

Los 25 principales mercados fueron liderados en ocupación por Tampa (80,4%), que registró una disminución de 5,5 puntos porcentuales con respecto a las cuatro semanas anteriores después de la temporada de vacaciones de primavera. En particular, la ocupación del período del mercado generalmente corresponde al mismo desempeño del año pasado. Le siguen la ciudad de Nueva York (80,3 %, +4,2 ppt interanual), Las Vegas (79,4 %, -2,6 ppt), Orlando (78,2 %, -0,9 ppt) y Oahu (77,5 %, +2,1 ppt).

En las últimas cuatro semanas, ninguno de los 25 mercados principales alcanzó los niveles de ocupación de 2019. Sin embargo, muchos mercados importantes redujeron sus márgenes de ocupación en esta época el año pasado. Oahu tuvo el déficit de ocupación más pequeño desde 2019 (-1,8 puntos porcentuales), mientras que seis de los 25 mercados principales tuvieron déficits de ocupación de cuatro semanas/2019 de 10 puntos porcentuales o más, incluidos Chicago, Filadelfia y Minneapolis.

En comparación con los 25 mercados principales, 65 de los 142 mercados restantes definidos por STR registraron aumentos de ocupación con respecto al juego semanal del año pasado. En general, 25 de 167 mercados se utilizaron mejor que en 2019. Como se mencionó, esta comparación a largo plazo no es limpia ni preocupante, ya que los datos más recientes incluyen la semana del feriado de Pascua/Pascua, mientras que el feriado cayó más tarde en el período. de la comparación pre-COVID.

Las ganancias en el precio promedio diario (ADR) entre los 25 principales mercados muestran un patrón más favorable, ya que todos los mercados principales, excepto dos, han subido año contra año. Cuatro de los mercados de mayor rendimiento (Oahu, Tampa, la ciudad de Nueva York y Orlando) experimentaron aumentos de ADR del 8 % o más. Quizás reflejando la evolución de las estrategias de ingresos de la industria o la inflación, un puñado de mercados de ocupación de bajo rendimiento también registraron ganancias interanuales hiperactivas de ADR, incluidos St. Louis (+10,5%) y Chicago (+9,4%). En general, el ritmo general de las ganancias anuales de ADR en los 25 principales mercados se ha moderado con respecto a los meses anteriores.

En términos de ingresos por habitación disponible (RevPAR), 18 de los 25 principales mercados registraron ganancias de RevPAR año tras año durante el período del juego. La ciudad de Nueva York tuvo la mayor ganancia anual en dólares de RevPAR, con un aumento de $40 (+23,1 %) a $213. Si bien Tampa lideró los principales mercados de ocupación, su RevPAR interanual disminuyó a $118 desde $154.

Fuera de los 25 mercados principales, la ocupación promedio de cuatro semanas de los Cayos de Florida del 84,8 % en esta época del año continúa liderando otros mercados, con el dominio estacional aún en juego a pesar de una disminución de la ocupación de 0,7 puntos porcentuales desde el período de recuperación de 2019 Durante la pandemia , el mercado hotelero de alta gama de Keys ha sido consistentemente un alto vuelo orientado al ocio, tanto en términos de ocupación como de ADR. En este último período, el mercado de Keys en términos de ocupación fue seguido por Charleston (80,2%, -3,3 puntos porcentuales ia); Sarasota (79,1 %, +0,2 ppt), Savannah (78,7 %, -2,0 ppt) y Fort Lauderdale (77,9 %, -2,9 %).

La mayoría de los mercados pequeños y medianos experimentaron ganancias interanuales considerables en su ADR nominal (no ajustado por inflación). Junto con el desempeño de la ocupación, 33 mercados registraron un crecimiento RevPAR de dos dígitos, muy por encima del ritmo anual de inflación reciente. A pesar de los períodos de comparación difíciles, el RevPAR creció por encima de los 25 principales en 110 mercados. Las mayores disminuciones anuales de RevPAR ocurrieron en mercados seleccionados que vieron las grandes ganancias relacionadas con COVID en 2022.

Este artículo apareció originalmente en STR.