Mehul Patel sobre la estrategia de NewcrestImage

En 2022, NewcrestImage adquirió casi 90 hoteles. El socio gerente y director ejecutivo Mehul Patel espera superar ese número en 2023. Hasta ahora, la compañía con sede en Dallas, Texas, está en camino de adquirir 100 propiedades este año: solo en marzo, NewcrestImage anunció dos adquisiciones de empresas conjuntas (JV) de Hospitality Capital Partners (HCP), con sede en Phoenix, Arizona, agrega una cartera de 16 hoteles en nueve estados y una cartera de 11 hoteles en siete estados.

HCP y sus directores son dueños de casi 50 hoteles en el oeste de los Estados Unidos. Patel dice que NewcrestImage ha fortalecido su asociación con HCP luego de la venta de un hotel el año pasado, y las recientes adquisiciones de JV se basan en esa relación. “Tenemos una buena dinámica”, dice. Al adquirir la empresa conjunta de 11 hoteles, NewcrestImage lideró la transacción como socio principal, proporcionando capital, operaciones y gestión de activos. "Ahí es donde radica la experiencia de NewcrestImage: carteras más grandes", agrega. La cartera de 11 hoteles incluye 10 hoteles Courtyard by Marriott y un hotel Residence Inn by Marriott en Georgia, Massachusetts, Nueva York, Oklahoma, Pensilvania, Texas y Virginia. Después de entregar la administración a Aimbridge Hospitality, de la cual NewcrestImage se convirtió en accionista minoritario en 2022, Patel dice: "Hemos podido reinventar el modelo operativo y realmente brindar eficiencia a cada hotel".

La cartera de 16 hoteles, que NewcrestImage y Hospitality Capital Partners adquirieron conjuntamente de Service Properties Trust por 137,3 millones de dólares, incluye un total de 13 hoteles Courtyard by Marriott y tres hoteles Residence Inn by Marriott en Georgia, Massachusetts, Nueva York, Carolina del Norte y Oklahoma. , Pensilvania, Carolina del Sur, Texas y Virginia, 11 de los cuales se renovaron recientemente en 2018 o 2019.

Las grandes transacciones de cartera son el pan de cada día de NewcrestImage. Desde su creación en 2013, la empresa ha cerrado acuerdos con casi 275 hoteles valorados en más de 3.000 millones de dólares. Hoy, toda la cartera hotelera consta de 70 hoteles en más de la mitad de los estados del país. Si bien Patel dice que la compañía está explorando activamente oportunidades de transacciones de propiedades individuales, su estrategia sigue centrada principalmente en adquisiciones de carteras de entre cinco y 50 activos.

"Somos muy optimistas sobre la compra de más propiedades este año", dice Patel. “No creo que haya un mejor momento para comenzar a comprar bienes raíces que ahora.” Señala el aumento de las tasas de interés, la inflación y la necesidad de que los vendedores se deshagan de sus propiedades a medida que vencen sus deudas y se agota el financiamiento. “Tenemos un balance sólido, por lo que podemos comprar estas propiedades y tenemos una relación duradera con nuestro prestamista; Pueden financiarnos porque asumimos el riesgo de la tasa de interés durante 12 meses”, dice Patel. Él espera que la inflación y las tasas de interés se normalicen en 2024.

En cuanto al desempeño actual de la cartera de la compañía, Patel estima que el 92 por ciento se ha recuperado a los niveles de 2019. "Si estás en 26 estados, esa es una muy buena estadística", señala. “Somos optimistas sobre nuestra cartera y la industria del alojamiento. Independientemente de lo que suceda en el mercado (cómo se comportan las acciones, cómo se comportan las tasas de interés), la gente sigue viajando", dice Patel. "Todo sigue como siempre para nosotros y continuaremos por este camino".