NewcrestImage y Hospitality Capital Partners adquieren 16 hoteles

En una empresa conjunta, NewcrestImage, con sede en Dallas, Texas, y Hospitality Capital Partners (HCP), con sede en Phoenix, Arizona, adquirieron 16 hoteles con un total de 2155 habitaciones por $137,3 millones de Service Properties Trust REIT, con sede en Massachusetts. La transacción estuvo a cargo de Al Calhoun y Mark Fair en CBRE en Atlanta.

La cartera consta de 13 hoteles Courtyard by Marriott y tres hoteles Residence Inn by Marriott en nueve estados: Georgia, Massachusetts, Nueva York, Carolina del Norte, Oklahoma, Pensilvania, Carolina del Sur, Texas y Virginia. Once de las propiedades fueron renovadas entre 2018 y 2019.

"Esta transacción se ajusta al estilo de nuestra compañía de adquirir propiedades estratégicamente con fundamentos sólidos, particularmente durante tiempos de economía difícil o en desaceleración", dijo Mehul Patel, socio gerente y director ejecutivo de NewcrestImage.

Según los directores de HCP, Keith Mishkin y Primo Parmar, "es una oportunidad para que nuestra empresa conjunta con NewcrestImage aumente las ventas de inmediato al mismo tiempo que aumenta el potencial de ganancias a largo plazo y el valor de los activos".

HCP y sus directores son dueños de casi 50 hoteles en el oeste de los Estados Unidos, incluido el Saguaro Scottsdale, ubicado en el casco histórico de la ciudad. Otros proyectos incluyen 25 campos de golf a través de la filial Parks Legacy Project.

NewcrestImage posee más de 70 hoteles en todo el país con casi 8000 habitaciones. Desde su creación en 2013, NewcrestImage ha completado más de $3 mil millones en transacciones que involucran a casi 275 hoteles con casi 30,000 habitaciones de hotel en 130 comunidades de todo el país.

"La finalización de esta transacción fue particularmente satisfactoria dado el tamaño de la transacción y los desafíos que enfrentamos en los mercados de deuda", agregó Al Calhoun, vicepresidente de CBRE Hotels en Atlanta. “Pudimos completar esta transacción dividiéndola en tres tratos con tres prestamistas diferentes. Estos prestamistas tenían mucha confianza en el patrocinio y la calidad de las marcas y mercados”.

Según un informe reciente de CBRE, los hoteles de EE. UU. registraron aproximadamente $ 44,9 mil millones en inversiones durante los últimos cuatro trimestres hasta fines del cuarto trimestre de 2022. Solo en el trimestre más reciente, los hoteles vieron $11.9 mil millones en inversiones, lo que representa el 9.3 por ciento de la actividad total del mercado de capitales.