Los inversores hoteleros dicen que no esperarán mucho más tiempo al margen

Extracto de CoStar

El primer shock de subida de tipos ha remitido

Los miembros del Comité Asesor de Financiamiento de Bienes Raíces de la Industria dijeron que después de hacer frente a las tasas de interés altísimas, los compradores de hoteles se están preparando para comenzar a invertir nuevamente.

El rápido ritmo de aumento de las tasas y la incertidumbre sobre una desaceleración económica han dejado a los propietarios de hoteles e inversores estadounidenses preguntándose qué significa eso para las empresas este año.

Aunque es más difícil, existe un gran potencial para las ofertas de hoteles en 2023, dijeron los miembros del Comité Asesor de Finanzas de Bienes Raíces de la Industria.

Durante la Cumbre de Inversión en Alojamiento de las Américas, estos ejecutivos de hoteles, finanzas y consultoría dijeron que el capital reprimido está buscando algo de claridad y esperando los tratos correctos.

Steven Goldman, director gerente y jefe de adquisiciones de hoteles para las Américas de Starwood Capital Group, dijo que la industria hotelera ha visto la madre de todos los eventos impactantes con COVID-19, pero la demanda se ha recuperado rápidamente. La pregunta ahora es si la demanda seguirá creciendo y a qué ritmo.

Los fundamentos de la industria son sólidos y hay demanda de acuerdos de prestamistas como Blackstone, Starwood Capital y Noble Investment Group.

"Si solo observa la cantidad de dinero que actualmente está al margen entre los tres, hay demanda de compra", dijo.

trato paisaje

Se necesita claridad en temas como el impacto de las tasas de interés en el flujo de efectivo, dijo Larry Kwon, director gerente de Moelis & Co. En la primera mitad de 2022, el desempeño de los hoteles se estaba recuperando y el costo del capital aún era bajo, lo que permitió acuerdos. por hacer

"Tuvimos este shock momentáneo en el que todos nos dimos cuenta de repente de que las tasas de interés iban a subir muy rápidamente y eso quitaría mucha liquidez del sistema", dijo.

Parte de ese impacto se ha desvanecido a medida que los hoteles continúan funcionando bien, dijo.

Los catalizadores para las transacciones hoteleras son el capital y el tiempo disponibles, dijo Gilda Pérez-Alvarado, directora ejecutiva global de JLL Hotels & Hospitality.

Ella dijo que JLL ha estado en conversaciones con los hoteleros que necesitan llegar a un acuerdo para fin de año y el tiempo corre. Sin embargo, dijo que muchos acuerdos transferidos a 2022 deberían completarse en las próximas semanas.

Los factores que pesan sobre los propietarios incluyen el vencimiento de la deuda y el incumplimiento de las pruebas de extensión de la deuda, dijo.

"Todo esto vendrá", dijo. "Estos son grandes catalizadores para una gran ola de productos".

Goldman dijo que no espera una ola de hoteles vendidos a precios desfavorables, pero señaló que la mayoría de las ofertas en los últimos años no han sido desfavorables y los propietarios pueden encontrar el comprador adecuado para pagar el precio correcto.

Pérez-Alvarado dijo que es probable que los acuerdos en dificultades solo ocurran cuando los hoteles están funcional o físicamente obsoletos y necesitan convertirse en otra cosa.

"No vamos a ver esa ola de desesperación ahora", dijo. "Los fundamentos son demasiado fuertes".

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