Informe global destaca las tendencias de inversión hotelera - ALOJAMIENTOS


CHICAGO: a medida que el mundo continúa encontrando una nueva normalidad posterior a la COVID, los consumidores han otorgado una mayor importancia a los viajes y las experiencias, acelerando la demanda de alojamiento y haciendo que RevPAR alcance o supere los niveles de 2019 en algunos mercados. Según el último Global Hotels Investment Outlook de JLL Hotels & Hospitality Group, a pesar de la inflación global y las tensiones geopolíticas, la industria debería esperar que los inversores asignen capital a una variedad de industrias de alojamiento para capturar una mayor participación en la experiencia de un viajero.

La perspectiva mundial

A pesar de los vientos en contra geopolíticos y macroeconómicos en la segunda mitad de 2022, dos de las tres regiones globales experimentaron un aumento en el volumen de inversión hotelera en 2022: América y APAC. El volumen de inversión hotelera mundial alcanzó los 71.900 millones de dólares, solo un 2 % menos que en 2021.

Si bien las transacciones de cartera global disminuyeron levemente, las tres regiones se beneficiaron de una fuerte actividad de activos individuales, particularmente en los sectores de servicios selectos y de lujo. El sector de servicios selectos representó el 34 por ciento del volumen de inversión global en un solo activo, la participación más alta de la historia, con América y EMEA mostrando un crecimiento notable.

El capital privado sigue siendo el mayor adquirente de propiedades hoteleras del mundo. En 2022 también entraron nuevos inversores en el sector; De hecho, el 16 por ciento del volumen de inversión global del año fue generado por compradores de hoteles por primera vez, que eran predominantemente oficinas familiares y personas de alto poder adquisitivo.

A medida que ingresa 2023, los inversores deben tener en cuenta algunos temas clave:

  • Persistente desconexión entre la aceleración del rendimiento hotelero fundamental y los obstáculos macroeconómicos. A pesar de la volatilidad económica mundial, la escasez de mano de obra y las interrupciones en la cadena de suministro, la industria hotelera mundial en 2022 se vio fuertemente impulsada por la demanda de ocio y los eventos turísticos internacionales. De hecho, la ocupación hotelera global logró una recuperación del 89 por ciento desde los niveles de 2019. Además, a diferencia de otros sectores inmobiliarios, los hoteles pueden cambiar sus precios de venta diariamente para reflejar el aumento de la inflación. Así, el ADR hotelero global superó la inflación global en 70 puntos básicos en 2022. Dado que la demanda no muestra signos de desaceleración, es probable que los propietarios de hoteles puedan aumentar aún más las tarifas en algunos mercados para aumentar la rentabilidad.
  • Resurgimiento de los viajes internacionales y oportunidades para la inversión hotelera transfronteriza. Se estima que 700 millones de turistas viajaron en los primeros tres trimestres de 2022, un aumento del 133 por ciento en comparación con el mismo período en 2021. A medida que las restricciones de viaje continúan disminuyendo y las fronteras internacionales se reabren, la industria puede esperar un crecimiento continuo en la demanda de viajes. A medida que se reabren las fronteras, la industria debería ver más oportunidades de inversión transfronteriza, particularmente en refugios seguros como Londres, Nueva York y Singapur con capital de Asia, Europa y Medio Oriente.
  • Redefiniendo la hospitalidad con un enfoque renovado en ser dueño de toda la experiencia de viaje. Un enfoque en el equilibrio entre el trabajo y la vida y las experiencias de viaje auténticas ha llevado a la aparición de nuevos segmentos de demanda de alojamiento a medida que los viajeros buscan pasar tiempo en nuevos lugares. Esto ha abierto oportunidades para que los inversores y las marcas hoteleras amplíen sus ofertas a nuevas industrias, como la hotelería. B. alojamiento alternativo para aumentar su parte de la experiencia de viaje.

En medio de las continuas interrupciones de la cadena de suministro y los vientos en contra a nivel mundial, la industria hotelera mundial se mantuvo resistente en 2022, con un rendimiento fundamental acercándose a una recuperación total. La tan esperada reapertura de China impulsará el crecimiento aún más, y es probable que los inversores globales vuelvan a participar. El aumento de los costos de la deuda podría ser una prioridad para la mayoría de los inversores en 2023; sin embargo, quienes se mantengan flexibles tendrán oportunidades de adquirir activos de calidad y ampliar sus carteras. Los cambios sistémicos y sociales provocados por la pandemia ofrecen a los inversores hoteleros la oportunidad de crear productos innovadores técnicamente avanzados y nuevas experiencias que atraigan a los viajeros de hoy.

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