La cartera de proyectos de construcción de hoteles en EE. UU. aumentó un 10 % interanual en el tercer trimestre de 2022

PORTSMOUTH, NH – Según el tercer trimestre de 2022 Informe de tendencias de gestión de la construcción para los Estados Unidos según Lodging Econometrics (LE), la cartera de proyectos de construcción de hoteles en EE. UU. se sitúa en 5317 proyectos con un total de 629 489 habitaciones, un 10 % más por proyectos y un 6 % por habitaciones año tras año (YOY).

LE informa que al cierre del tercer trimestre hay 987 proyectos hoteleros en construcción en Estados Unidos, que suman 135.050 habitaciones. El número de proyectos programados para comenzar la construcción en los próximos 12 meses asciende a 2.074 proyectos y 236.894 habitaciones, un 14 por ciento y un 13 por ciento más, respectivamente, respecto del año pasado. La cantidad de proyectos en planificación temprana alcanzó niveles récord de 2,256 proyectos/257,545 habitaciones en el tercer trimestre, un aumento del 14 por ciento en proyectos y un aumento del 7 por ciento en habitaciones en comparación con el año pasado.

La industria del alojamiento goza de buena salud y se espera que muchos propietarios de hoteles registren ingresos récord en 2022, según LE. Dado que las tasas de endeudamiento han cambiado significativamente en 2022 debido a los aumentos de tasas de la Reserva Federal, los grupos de propietarios y administradores están descubriendo que reinvertir en sus carteras actuales, ya sea renovando o reposicionando a una marca diferente, actualmente representa un mejor retorno de la inversión. A fines del tercer trimestre de 2022, la cantidad de habitaciones de conversión de marca alcanzó niveles récord de 988 proyectos/99 474 habitaciones. La cartera de renovación también se mantuvo sólida en 893 proyectos/140 440 habitaciones, algunas de las cifras más altas desde el tercer trimestre de 2018. La actividad combinada de renovación y remodelación representa 1881 proyectos/239 914 habitaciones, un 36 % más año con año por proyectos y un 50 % por año. comparativa de habitaciones año tras año.

Los viajes en los Estados Unidos experimentaron un repunte constante en todos los segmentos durante los meses de verano y se espera que continúen durante los meses de otoño e invierno, informa LE. Los anuncios de nuevos proyectos y los inicios de viviendas continúan recuperándose de los mínimos observados durante la pandemia de COVID-19. La cartera de nuevas construcciones en los Estados Unidos sigue creciendo, aunque a un ritmo moderado, con proyectos en las primeras etapas de planificación que marcan un nuevo pico para este ciclo. Este pico señaló una perspectiva favorable de los desarrolladores para mejorar las condiciones de desarrollo en el futuro cercano.

Con 2,127 proyectos/214,473 habitaciones en el tercer trimestre de 2022, la escala de cadena de escala media superior continúa teniendo la mayor cantidad de proyectos de cualquier escala de cadena en toda la cartera de construcción de EE. UU. A continuación de la escala media-alta se encuentra Upscale con 1528 proyectos/202 907 habitaciones al final del trimestre. Juntos, los proyectos de escala media-alta y alta en tramitación representan el 69 por ciento de todos los proyectos.

Las marcas con más proyectos en el rango medio alto son Home2 Suites by Hilton con 494 proyectos/50,809 habitaciones; Holiday Inn Express de IHG con 297 proyectos/28,323 habitaciones; y TownePlace Suites by Marriott con 291 proyectos/27,329 habitaciones. En la escala de la cadena de lujo, las principales marcas son Residence Inn by Marriott con 234 proyectos/28 659 habitaciones y SpringHill Suites by Marriott con 148 proyectos/16 350 habitaciones, seguidas de IHG's Staybridge Suites con 125 proyectos/12 962 habitaciones.

A finales del tercer trimestre de 2022, 1.846 proyectos/189.289 habitaciones en la cartera de proyectos de construcción de EE. UU. eran proyectos de estadías prolongadas, lo que representa el 35 % de todos los proyectos en toda la cartera de hoteles de EE. UU. Home2 Suites by Hilton tiene actualmente la cartera de proyectos de estadías prolongadas más grande con 494 proyectos/50,809 habitaciones. La marca con el segundo mayor número de proyectos en cartera de estancias prolongadas es TownePlace Suites by Marriott con 291 proyectos/27 329 habitaciones, seguida de Residence Inn by Marriott con 234 proyectos/28 659 habitaciones.

En lo que va de Estados Unidos, se han abierto 343 nuevos hoteles con 39.772 habitaciones en 2022, y se espera que otros 182 proyectos/22.261 habitaciones abran para finales de año. Esto representa un aumento del 1,1 % en la oferta hotelera nueva para 2022. Los analistas de LE esperan que la cantidad de aperturas de nuevos hoteles aumente en 2023 y 2024, lo que representa un aumento del 1,3 % en la oferta para 2023 y un aumento en la oferta del 1,4 % para 2024.