Gurney's Newport Resort & Marina en Newport, Rhode Island, vendido por $ 174,0 millones



Gurney's Newport Resort & Marina en Newport, RI - vista aérea
Gurney's Newport Resort & Marina en Newport, Rhode Island

Pebblebrook Hotel Trust (NYSE: PEB) anunció hoy que adquirió el Gurney's Newport Resort & Marina de 257 habitaciones con calificación AAA Four Diamond en Newport, Rhode Island, el 23 de junio de 2022 por $ 174,0 millones.

Gurney's Newport es un centro turístico insustituible de diez acres frente al mar ubicado en la prominente Goat Island en el mundialmente famoso Newport, Rhode Island. El complejo independiente ofrece vistas despejadas de 360 ​​grados al agua de la bahía de Narragansett, así como del puerto de Newport y el icónico puente de Newport, creando la experiencia costera por excelencia de Nueva Inglaterra. Gurney's Newport cuenta con 257 habitaciones, incluidas 18 amplias suites, y 80 000 pies cuadrados de espacio flexible para eventos en el interior y al aire libre rodeado de extensos jardines, impresionantes vistas al agua, un puerto deportivo y un faro histórico. El complejo cuenta con una variedad de restaurantes frente al mar, incluidos Showfish Newport y The Pineapple Club, que ofrecen menús basados ​​en ingredientes que incluyen bocadillos saludables, platos de origen local y favoritos de temporada. El complejo también incluye un puerto deportivo de servicio completo con 22 atracaderos y acceso directo a Gurney's Newport. Otras comodidades del resort incluyen un spa de 3,000 pies cuadrados con nueve salas de tratamiento, chimeneas al aire libre en todas partes, un bar en el lobby, una cafetería para llevar, un pabellón frente al mar de 3,200 pies cuadrados con vistas fantásticas y un salón al aire libre estilo centro turístico. piscina de agua salada con cabañas en la piscina, una piscina cubierta, un gimnasio y una pista de patinaje sobre hielo de temporada.

"Estamos muy complacidos de adquirir este exclusivo complejo de primer nivel en el vibrante mercado de Newport con altas barreras de entrada", dijo Jon E. Bortz, presidente y director ejecutivo de Pebblebrook Hotel Trust ("Pebblebrook"). “Gurney's Newport es la única propiedad estilo centro turístico en Newport, y es uno de los pocos verdaderos centros turísticos frente al mar en la costa noreste, que atrae una fuerte demanda de Nueva York, Boston y Providence. Este exclusivo retiro de Nueva Inglaterra cuenta con una amplia huella con vista al puerto de Newport y la bahía de Narragansett, donde los huéspedes encontrarán excelentes restaurantes, tratamientos de spa, recorridos en velero, espacios para eventos al aire libre, un puerto deportivo privado, experiencias en cabañas y muchas otras comodidades estilo centro turístico para poder disfrutar. A medida que los viajeros individuales y en grupo buscan cada vez más una experiencia de resort única con servicios al aire libre, Gurney's Newport está bien posicionado para seguir creciendo en el atractivo mercado de Newport”.

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Conocido como el "Primer centro turístico de Estados Unidos" y la "Capital mundial de la navegación", Newport es considerada la joya de la corona de la costa de Nueva Inglaterra y se basa en una larga historia de viajes y turismo. Newport, uno de los destinos turísticos más concurridos de Estados Unidos con una combinación única de cualidades que atrae a millones de personas de todo el mundo cada año, se encuentra a solo 1,5 horas en automóvil de Boston y a 3,5 horas en automóvil de la ciudad de Nueva York. Este renombrado destino de ocio ofrece sitios históricos auténticos, el famoso Cliff Walk, Newport Mansions, Ocean Drive, pintorescas tiendas y restaurantes frente al mar, el International Tennis Hall of Fame, yates, yates, pesca, golf, playas y eventos reconocidos internacionalmente como: el Newport Folk Festival y muchos lugares espectaculares para celebrar bodas. Newport sigue siendo una de las barreras de entrada más altas del país, con un potencial extremadamente limitado para nuevos suministros. La ubicación excepcional de Gurney, rodeada de agua en el corazón de Newport Harbor, ofrece a los huéspedes una estadía experiencial de primer nivel en un destino altamente deseable.

La compañía está evaluando numerosas mejoras operativas y físicas en la experiencia de los huéspedes para aumentar el flujo de efectivo. Pebblebrook cree que la oportunidad general es llevar la propiedad a un nivel superior dada su ubicación y comodidades únicas. Las posibles mejoras incluyen la renovación completa de las habitaciones y los baños de los huéspedes, la mejora del vestíbulo, la experiencia de llegada y el paisajismo, la renovación de restaurantes y bares, la adición de un mercado, la reubicación/mejora del spa, el rediseño del Grand Ballroom, des South Lawn y los pabellones al aire libre. y agregando nuevas actividades y comodidades para los huéspedes. Además, la empresa tiene derecho a adquirir la marina (que incluye 22 amarres para embarcaciones de hasta 240 pies) en 2027. El complejo también formará parte de Curator Hotel & Resort Collection, que se espera genere una variedad de reducciones de costos combinadas con tecnología mejorada e iniciativas operativas.

Según el rendimiento estimado de los últimos doce meses hasta mayo de 2022, el hotel logró ingresos totales por habitación disponible ("TRevPAR") de $401, ganancias del hotel antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización ("EBITDA del hotel") de $13,6 millones de dólares. y el ingreso operativo neto del hotel ("Hotel NOI") después de una reserva de capital del 4% de $12.1 millones.

La adquisición de Gurney's Newport eleva el número total de propiedades en la cartera de la Compañía a 55, incluidos 13 resorts de estilo de vida exclusivos e independientes con acceso por carretera. Pebblebrook financió la adquisición con efectivo y las ganancias de su línea de crédito renovable principal no garantizada.

Fideicomiso del hotel Pebblebrook
Gurney's Newport Resort & Marina
Conciliación de la utilidad neta del hotel con el EBITDA del hotel y la utilidad operativa neta del hotel
Probablemente mayo de 2022 después de doce meses
(sin auditar, en millones)

Últimos doce meses estimados

Finaliza el 31 de mayo de 2022

Ingresos netos hoteleros

$8.7

Actitud:
depreciación y amortización(1)

4.9

EBITDA hotelero

$13.6

Actitud:
reserva capital

(1.5

)

Ingreso Operativo Neto Hotelero

$12.1

(1) La depreciación y la amortización se estimaron con base en una asignación preliminar del precio de compra. Cualquier cambio en la asignación afecta el monto de la depreciación y el cambio resultante puede ser significativo.
Fideicomiso del hotel Pebblebrook
Datos operativos históricos - Cartera completa
($ en millones, excepto ADR y RevPAR)
(sin auditar)
Datos históricos de funcionamiento:

primer cuarto

segundo cuarto

Tercer cuarto

cuarto trimestre

Año completo

2019

2019

2019

2019

2019

ocupación

75%

86%

86%

78%

81%

ADR

$253

$270

$266

$247

$259

RevPAR

$189

$232

$230

$191

$211

ingresos hoteleros

$352.6

$432.1

$424.6

$371.5

$1,580.8

EBITDA hotelero

$94.8

$152.7

$143.8

$101.3

$492.5

Margen EBITDA hotelero

26,9%

35,3%

33,9%

27,3%

31,2%

primer cuarto

segundo cuarto

Tercer cuarto

cuarto trimestre

Año completo

2021

2021

2021

2021

2021

ocupación

22%

42%

53%

51%

42%

ADR

$260

$262

$287

$262

$270

RevPAR

$58

$109

$152

$135

$114

ingresos hoteleros

$112.2

$210.0

$287.4

$265.0

$874.6

EBITDA hotelero

($5.5)

$45.3

$84.1

$58.5

$182.4

Margen EBITDA hotelero

(4,9%)

21,6%

29,3%

22,1%

20,9%

primer cuarto

2022

ocupación

47%

ADR

$306

RevPAR

$145

ingresos hoteleros

$269.9

EBITDA hotelero

$59.9

Margen EBITDA hotelero

22,2%

Estos resultados operativos históricos de hoteles incluyen información de todos los hoteles propiedad de la Compañía el 23 de junio de 2022 luego de la adquisición de Gurney's Newport Resort & Marina. Estos resultados operativos históricos incluyen períodos anteriores a la propiedad de los hoteles por parte de la Compañía. La información anterior no refleja los gastos generales y administrativos de la Compañía, gastos por intereses, costos de adquisición de propiedades, depreciación y amortización, impuestos y otros gastos. Cualquier diferencia resulta del redondeo.

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