La industria del alojamiento debería recuperarse por completo en 2023 — ALOJAMIENTO

DALLAS—CBRE está elevando su pronóstico para el desempeño hotelero para 2022 y más allá con base en la solidez del primer trimestre de 2022, la desaceleración continua en la actividad de construcción, la inflación más alta y el optimismo continuo sobre el empleo y el crecimiento económico.

Las proyecciones de CBRE prevén una recuperación total de la tarifa media diaria (ADR) en 2022 y de la demanda y los ingresos por habitación disponible (RevPAR) en 2023.

A pesar de los vientos en contra de la variante Omicron-COVID, el RevPAR del primer trimestre alcanzó los 72,20 dólares, un 61 % más que el año anterior. El crecimiento de RevPAR fue impulsado por un aumento del 39 por ciento en ADR y un aumento del 16 por ciento en la ocupación.

Las tendencias se fortalecieron durante el trimestre a medida que disminuyeron las preocupaciones en torno a Omicron y las vacaciones de primavera impulsaron la demanda. En el primer trimestre de 2022, el ADR estuvo un 5 por ciento por encima del nivel de 2019, marcando el tercer trimestre consecutivo en el que el nivel superó el mismo período en 2019. Estas tarifas crecientes demuestran que los viajeros no son sensibles a los precios en muchos mercados de demanda máxima.

Desde finales de 2021, varios factores como la guerra entre Rusia y Ucrania, los altos precios de la gasolina y la caída del 19 por ciento en el S&P 500 han aumentado el riesgo de una posible desaceleración. Por ahora, sin embargo, CBRE Econometric Advisors (CBRE EA) continúa pronosticando un crecimiento positivo del PIB y del empleo y un índice de precios al consumidor (IPC) persistentemente alto en 2023.

"Hasta ahora, no ha habido ninguna señal de que el aumento de más del 50 por ciento en los precios de la gasolina y los mercados bursátiles que se acercan a los mercados bajistas estén frenando la demanda hotelera", dijo Rachael Rothman, directora de investigación hotelera y análisis de datos de CBRE. “Sin embargo, en el pasado, las fuertes caídas en el S&P 500 y los altos precios de la gasolina a menudo resultaron en una disminución en el crecimiento de RevPAR, aumentando el espectro de una disminución de RevPAR más adelante este año. A pesar de esta posibilidad, mantenemos nuestro pronóstico de que el mercado continuará recuperándose”.

CBRE Hotels Research sigue esperando un mejor rendimiento relativo en los destinos vacacionales en coche, en particular en las propiedades de lujo donde los consumidores son menos sensibles a los precios y el impacto de la inflación puede ser menos severo. Los precios más altos de la gasolina, los costos de los comestibles y las tasas hipotecarias podrían desalentar los planes de viaje de los consumidores preocupados por su presupuesto que frecuentan los hoteles interestatales.

La inflación sigue impulsando el crecimiento de las ventas, pero también es un obstáculo para la expansión de los márgenes debido al aumento de los salarios, los servicios públicos, los costos de alimentos y bebidas, los seguros y los gastos de capital (CapEx). En el pasado, los hoteles de lujo tenían el mayor poder de fijación de precios.

A más largo plazo, el crecimiento moderado de la oferta respaldará el crecimiento de los ingresos. Los altos precios de los materiales de construcción, incluida la madera, el acero y la mano de obra, hacen que el desarrollo de nuevos proyectos sea costoso. CBRE pronostica que la oferta aumentará a una tasa de crecimiento anual compuesta del 1,2 por ciento durante los próximos cinco años, por debajo del promedio histórico a largo plazo de la industria del 1,8 por ciento.

Las previsiones del escenario de referencia de CBRE Hotels Research no prevén una guerra importante, una recesión o una variante de COVID más aguda. Se alienta a todos los clientes a revisar el análisis de escenarios para obtener una visión más completa de la gama de posibles resultados.