Por qué se prevé que los alquileres a corto plazo sean un año récord

Los alquileres a corto plazo surgieron durante la última década, cuando Airbnb se puso en marcha en 2009. Este segmento siempre ha estado presente en la industria de la hospitalidad, pero Airbnb ha hecho que la reserva y el alojamiento sean más fáciles y más establecidos en áreas urbanas, por lo que lo ha destacado.

Hace solo seis o siete años, los alquileres a corto plazo representaban solo el 2-3% de la oferta total de viviendas en los EE. UU. Ahora hay 1,5 millones de anuncios y el 25% de todos los alojamientos. En los EE. UU., eso se divide equitativamente entre casas enteras y villas, su alquiler de vacaciones tradicional, y condominios, que son más propiedades multifamiliares como hoteles contel, apartahoteles, etc. Muchos de estos son unidades de marca como Sonder.

[This blog is an extract from our latest Special Report, Re-booting Revenue: Refreshing Strategies for 2022 and beyond. Discover what industry experts from around the world think are the trends and opportunities to look out for in 2022. Download today: https://www.duettocloud.com/special-reports/rebooting-revenue-2022]

Y al igual que con el advenimiento de la industria hotelera, la mayoría de los alquileres a corto plazo todavía son de propiedad y operación independientes. Casi el 90% de los anfitriones en la industria administran su propia entidad. Ni siquiera utilizan un Sonder, Itrips o cualquiera de las otras principales empresas de alquiler de vacaciones. Han comprado su segunda residencia o casas diferentes y las operan, administran y limpian ellos mismos.

Curiosamente, sin embargo, el sector de más rápido crecimiento en los últimos dos años ha sido el de los tipos de unidades más singulares: casas diminutas, yurtas, granjas, casas en los árboles, etc.

Comparación de rendimiento de alquiler a corto plazo con hoteles

Esto ha sido interesante de seguir en los últimos dos años. La recuperación de la demanda ha sido sencillamente sobresaliente. La demanda general de la industria se recuperó en abril de 2021 y volvió a los niveles de 2019.

Sin embargo, lo interesante es que estamos viendo una divergencia real en el rendimiento. En los destinos de vacaciones (piense en los mercados tradicionales y los mercados de playa y montaña), la demanda ahora está un 30% por encima de los niveles de 2019.

Si observamos las áreas de pueblos pequeños, urbanos y menos densamente poblados, está un 60% por encima de los niveles de 2019.

Luego volvemos y observamos las ciudades (y creo que estos datos se correlacionan fuertemente con lo que estamos viendo en algunos datos de hoteles), la demanda todavía está entre un 20 y un 25 % por debajo de los niveles de 2019.

2022: otro año récord

El mercado de alquiler a corto plazo cerró 2021 con un aumento de alrededor del 3% para el total de la demanda. Acelerándose a lo largo del año, aunque descendieron alrededor de un 20 % a principios de año, los alquileres a corto plazo aumentaron un 15 % durante el año. Y hasta ahora, el primer trimestre de 2022 ha subido un 14 % desde 2019. Pero una vez que llegamos a los meses de verano, comenzamos a acelerar.

En los libros para el verano, el segundo trimestre ha subido un 34 % desde 2019. Y lo interesante es que no se trata solo de EE. UU. Ya estamos viendo un fuerte ritmo de reservas para Europa también. Si miramos el segundo trimestre de 2022 ya subimos un 15% y nunca hemos visto un mes positivo para los alquileres a corto plazo europeos en 2021 en comparación con 2019. Bajaron un 20-30% en el verano. Las cosas mejoraron en el otoño de 2021, pero parece que el verano de 2022 podría ser el verano cuando regresen a los modelos de 2019.

Conozca cómo los líderes de ingresos hoteleros como usted planean optimizar su combinación de negocios el próximo año. Descargue nuestro último informe especial, Rebooting Revenue: Refreshing Strategies para 2022 y más allá.