CBRE prevé una mayor recuperación del rendimiento hotelero en 2022

Dallas - CBRE Hotels Research elevó su pronóstico para la tarifa diaria promedio (ADR), la ocupación y los ingresos por habitación disponible (RevPAR) para 2022 para reflejar un desempeño fundamental más fuerte de lo esperado en el cuarto trimestre. Otros factores que contribuyen a la mejora incluyen un crecimiento de la oferta por debajo del promedio, fuertes tendencias de ocio nacionales, la reanudación de los viajes internacionales y un regreso esperado al cargo a finales de este año. CBRE realizó los cambios a pesar de la mayor incertidumbre y la visibilidad cada vez más limitada debido a los riesgos geopolíticos y las presiones inflacionarias.

CBRE ahora pronostica que RevPAR alcanzará los niveles nominales de 2019 para el tercer trimestre de 2022 según el escenario de referencia de CBRE, en lugar del tercer trimestre de 2023 como se pronosticó anteriormente.

El RevPAR de diciembre de 2021 superó por primera vez desde que comenzó la pandemia los niveles de 2019. Esa fortaleza no se ha mantenido en el primer trimestre de este año. En enero se produjo un retroceso, con una caída del RevPAR del 21,7 % desde 2019, y las tendencias del año hasta la fecha se han mantenido algo apagadas. Es probable que el retroceso se deba al cambio de la temporada de vacaciones centrada en el ocio al primer trimestre centrado en los negocios, así como a los mayores riesgos geopolíticos e inflacionarios.

Según el número de diciembre de 2021 de CBRE Hotels Research Hotel Horizontes Según el informe, el ADR alcanzó los niveles nominales de 2019 en el tercer trimestre del año pasado. CBRE espera que el ADR se recupere de los niveles de 2019 después de una pausa este trimestre. Las tarifas más altas están siendo impulsadas por un repunte en los viajes salientes internacionales con tarifas más altas, la reanudación de los viajes de negocios más tradicionales, la reducción de empleos y una inflación general más alta. Según la Oficina de Estadísticas Laborales, el IPC de la inflación de EE. UU. fue del 6,7 % interanual en el cuarto trimestre de 2021 y alcanzó el 7,9 % en febrero de 2022. CBRE proyecta que la inflación alcanzará un poco más del 6 por ciento en 2022, antes de caer a alrededor del 2 por ciento en 2023 y más allá.

"Las tarifas de habitación más altas darán como resultado un retorno más rápido a los niveles ADR nominales de 2019", dijo Rachael Rothman, directora de análisis de datos e investigación hotelera de CBRE. "Pero desde una perspectiva de rentabilidad, la inflación será un obstáculo debido a los mayores pagos de servicios públicos, inventarios y mano de obra".

El impacto de la inflación en ADR no será uniforme. Bram Gallagher, economista hotelero sénior de CBRE, dijo: “Históricamente, la mayoría de los hoteles han podido responder a la inflación aumentando los precios, pero solo los hoteles de lujo han demostrado que pueden superar el ritmo de la inflación para generar beneficios reales. Los hoteles económicos tienen la mayor dificultad para subir los precios lo suficiente como para mantenerse al día”.

CBRE espera que los resorts nacionales y drive-to muestren una fuerza renovada en 2022, ya que la guerra en Ucrania y el resurgimiento de COVID en Asia podrían convencer a los viajeros estadounidenses más ricos de favorecer los destinos nacionales más cercanos a casa. El aumento de los precios de la gasolina podría perjudicar a más consumidores preocupados por su presupuesto que frecuentan hoteles interestatales.

El crecimiento moderado de la oferta a más largo plazo suavizará el golpe para la industria hotelera. Los altos precios de los materiales de construcción, incluida la madera, el acero y la mano de obra, hacen que la mayoría de los proyectos nuevos sean inasequibles para desarrollar y limitan la oferta de nuevos espacios a mediano y largo plazo. CBRE pronostica que la oferta crecerá a una tasa de crecimiento anual compuesta del 1,2 por ciento durante los próximos cinco años, muy por debajo del promedio histórico a largo plazo de la industria del 1,8 por ciento.