Encuesta de ventas de hoteles de California informa 510 acuerdos por un total de casi $ 10 mil millones



La Quinta Resort & Club, Curio Collection by Hilton, en La Quinta, California - Exterior - Fuente Hilton
La Quinta Resort & Club, Curio Collection by Hilton, en La Quinta, California, fue una de las ofertas hoteleras más caras del estado en 2021 con $255 millones.

Extracto de CoStar

Las ventas de cartera, los hoteles de alta gama y los acuerdos de búsqueda de capital impulsaron las ventas de hoteles de California y el volumen total en dólares a nuevos máximos históricos en 2021.

2021 fue un año récord para las ofertas de hoteles de California en todos los sentidos.

La Encuesta de ventas de hoteles de California de fin de año de 2021 informa 510 ventas de hoteles para el año, un 71 % más que en 2020 y por encima del récord de 399 ventas en 2014. El volumen total en dólares fue de $9930 millones, un aumento de 204 % año tras año y más que el récord de 2015 de $ 9.5 mil millones. Con $265 millones, Montage Healdsburg fue el negocio más caro del estado.

El estado también estableció varios récords de precios por llave. El precio promedio por llave alcanzó los $137 877, un aumento del 23 % con respecto a 2020 y más que el récord anterior de $121 907 establecido en 2019. Trece acuerdos incluyeron un precio de $1 millón por llave, otro récord, y eso incluye el doble de lo que vendió Alila Ventana Big Sur dos veces al año por más de $2.5 millones cada uno. Otros tres hoteles se vendieron por más de 2 millones de dólares la llave, otro récord.

Mirando hacia atrás en los registros de la compañía, el presidente de Atlas, Alan Reay, dijo que California nunca antes había vendido más de 400 hoteles, pero en 2021 había superado los 500. El estado generalmente tiene un volumen promedio de transacciones de entre 300 y 300. En términos de volumen total en dólares, las ventas de hoteles suelen sumar alrededor de $ 5 mil millones.

El estado vio una serie de acuerdos de alto precio, incluido Montage Healdsburg; La Quinta Resort & Club, Curio Collection by Hilton; el Alila Ventana; el Hotel Luxe Rodeo Drive en Beverly Hills; y el Four Seasons Resort and Residence Napa Valley, que ayudaron a impulsar el volumen en dólares y los precios por llave, pero muchas de las ofertas que impulsaron las ventas generales fueron en propiedades más pequeñas.

Uno de los factores más importantes que impulsaron el número total de acuerdos fueron las ventas de cartera, a saber, la venta de Extended Stay America y su fondo de inversión en bienes raíces ESH Hospitality y CorePoint Lodging, dijo. El acuerdo de Extended Stay America incluía más de 500 hoteles en los Estados Unidos, muchos de los cuales estaban en California.

El acuerdo de Extended Stay America con Blackstone y Starwood Capital surgió porque los hoteles de estadías prolongadas son un producto muy deseable, no solo desde el punto de vista de una nueva construcción sino también desde el punto de vista de la reventa, dijo. En general, los costos laborales aumentan y el producto de larga estadía no tiene los mismos requisitos de mano de obra, especialmente cuando las personas se quedan más tiempo.

"Estos activos se cotizan a precios muy altos por habitación", dijo. "Ha sido un cambio bastante rápido de las personas que han tenido estos durante mucho tiempo y las personas que los han tenido abiertos durante los últimos años, donde miran lo que creen que podrían cambiar y luego los venden hoy porque son para ser vendidos a una prima tan grande sobre lo que dibujaron estos proyectos cuando los construyeron por primera vez ".

La venta de Blackstone de las piscinas de Motel 6 también representó una gran parte de las transacciones registradas en 2021, agregó.

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