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El panorama inmobiliario de EE. UU. 2022 predice un año de inversión récord

diciembre 22, 2021


Inversión inmobiliaria comercial

Según el US Real Estate Outlook 2022, DALLAS – CBRE pronostica un año récord para las inversiones en bienes raíces comerciales en 2022 debido al dinamismo adicional de la recuperación económica e inmobiliaria, los grandes proyectos de estímulo fiscal y una recuperación en las grandes ciudades y el interior. ciudades.

CBRE espera que el producto interno bruto de EE. UU. Crezca un 4.6 por ciento durante el próximo año a medida que las empresas y los bienes raíces avancen a pasos agigantados en la recuperación del COVID-19 y sus limitaciones. Se espera que el volumen de inversión aumente entre un 5 y un 10 por ciento durante el año, ya que las bajas tasas de interés y la reactivación de los viajes internacionales estimularán la demanda. Y los centros de las ciudades repuntarán a medida que se fortalezcan los viajes internacionales y el regreso paulatino de la sociedad a las oficinas, oficinas, comercios, restaurantes y hogares.

«Nuestra perspectiva para el sector inmobiliario comercial estadounidense para el próximo año es positiva debido a una serie de vientos a favor que superan los efectos disuasorios como la inflación», dijo Richard Barkham, economista jefe global de CBRE y director de investigación de Estados Unidos. “Los brotes de COVID-19 siguen siendo un riesgo, pero los gobiernos y los funcionarios de salud parecen haber avanzado en la contención y el tratamiento. Vemos que esta marea creciente está estimulando aún más el mercado de capitales, los sectores multifamiliar, industrial y logístico y respaldando la creciente recuperación de los sectores minorista y de oficinas «.

CBRE asume que las medidas de política federal, como el gasto en infraestructura y programas sociales, estimularán el crecimiento económico. Mientras tanto, la inflación se debilitará hasta el 2022, llevándola al 2,2 por ciento durante todo el año. CBRE espera que la Reserva Federal comience a aumentar la tasa de fondos federales para fines de 2022.

El informe de CBRE describe las perspectivas inmobiliarias de la compañía en Estados Unidos para 2022 en múltiples sectores.

Los mercados de capitales

CBRE anticipa un aumento en el volumen de inversión del 5 al 10 por ciento en comparación con el año anterior a un nivel récord. La industria y la logística, así como los edificios de apartamentos, siguen siendo populares, pero las inversiones en oficinas y minoristas atraerán los activos adecuados en los mercados adecuados. Las tasas de capitalización se mantendrán estables ya que la fuerte demanda de activos compensa cualquier subida de tipos.

Oficina y ocupantes ilegales

El mercado de oficinas seguirá siendo barato para los inquilinos, entre otras cosas debido al aumento de las tasas de disponibilidad. La recuperación gradual en la demanda de oficinas y la actividad de alquiler continuará hasta 2022, aunque el momento del regreso a gran escala a las oficinas podría verse influenciado por la variante Omicron. Los empleadores preferirán edificios con muchas comodidades y espacios de colaboración para involucrar a los empleados. El sector de las ciencias de la vida se ha convertido en un líder de crecimiento, tanto en alquileres de laboratorio como en proyectos de construcción a niveles récord.

rebaja

CBRE espera máximos de 10 años para arrendar e invertir en bienes raíces minoristas de EE. UU. El próximo año. Los minoristas se benefician de un atraso alimentado por los ahorros personales acumulados durante la pandemia. Los inversores preferirán los centros basados ​​en alimentos, los centros de vecindario, los centros al aire libre y los edificios de acceso directo para un solo inquilino.

Industria y logistica

Este sector tendrá otro año estelar en 2022, impulsado por el crecimiento del comercio electrónico y el almacenamiento de minoristas para protegerse contra las interrupciones de la cadena de suministro. Es probable que los altos costos de transporte disminuyan a medida que la congestión en los puertos de EE. UU. Y otros eslabones de la cadena de suministro se disipe lentamente en el transcurso de 2022. Las empresas de logística de terceros se beneficiarán de una mayor subcontratación de funciones logísticas.

Edificio de apartamentos

CBRE espera que los alquileres multifamiliares en EE. UU. Se mantengan por encima del 95 por ciento en 2022 y que los alquileres netos efectivos aumenten un 7 por ciento. Las terminaciones alcanzarán un nuevo máximo de más de 300.000 unidades y ralentizarán el rendimiento de los complejos de alta calidad. La ocupación de apartamentos urbanos continúa recuperándose a medida que cede la pandemia.