CBRE predice una recuperación en RevPAR a mediados de 2023 - ALOJAMIENTO


Invitado / viajero en una habitación de invitados

DALLAS - Según CBRE, las ganancias de ADR y un aumento interanual del 35,1 por ciento en la ocupación hotelera en el tercer trimestre de 2021 mostraron que la demanda de estadías en hoteles en EE. UU. Persistió frente a la variante Delta COVID. La mejora continua en el tráfico nacional y la eliminación de muchas restricciones a los viajes internacionales han llevado a CBRE a revisar su pronóstico significativamente al alza en el corto y mediano plazo. Ahora se espera que los ingresos por habitación disponible (RevPAR) alcancen el nivel nominal de 2019 en la segunda mitad de 2023 y no, como se pronosticó anteriormente, en 2024.

Aún así, la identificación de la variante COVID de Omicron y las preocupaciones actuales sobre la pandemia continúan frenando los viajes de negocios, convenciones y grupos grandes. CBRE espera que estas categorías de viajes se aceleren en la segunda mitad de 2022, comenzando en mercados de menor costo y tiempo libre. Es probable que los mercados urbanos más densos con altos costos operativos que dependen de viajes internacionales o de grandes grupos se recuperen más lentamente.

El mayor desarrollo de la variante COVID de Omicron, así como la posibilidad de nuevas variantes nuevas, significa que la incertidumbre con respecto a cada pronóstico sigue aumentando. Si bien el sector hotelero podría enfrentar renovadas restricciones de viaje, CBRE espera tasas de ocupación más altas en 2022 debido a un aumento en los viajes internacionales y de negocios entrantes.

Las tarifas de las habitaciones liderarán la recuperación de la industria hotelera. Según la edición de diciembre de 2021 de Hotel Horizons de CBRE Hotels Research, el ADR alcanzó los niveles nominales de 2019 en el tercer trimestre, y CBRE espera que el ADR continúe superando los niveles de 2019, seguido de una recuperación de la demanda a principios de 2023. Los ahorros de los hogares y las menores limitaciones de disponibilidad en comparación con antes en la pandemia contribuyeron al rápido ritmo de recuperación de la ADR. La reanudación de los viajes internacionales ayudará a volver a ocupar los mercados de entrada en el próximo año.

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En el futuro, los hoteles existentes se beneficiarán de entregas de nuevas construcciones por debajo del promedio, ya que el costo y la disponibilidad del trabajo de construcción, incluida la mano de obra, limitarán el crecimiento de la oferta del 1,2% al 1,3% para 2025. Esto está muy por debajo del promedio a largo plazo de más del 2 por ciento.

"Normalmente, el crecimiento de ADR va a la zaga de las ganancias de ocupación cuando se recupera de una recesión", dijo Rachael Rothman, directora de análisis de datos e investigación hotelera de CBRE. "La tendencia ha revertido este ciclo debido a la fuerte demanda de ocio y una incipiente recuperación de la demanda corporativa y grupal".

La gestión de ingresos, que se centra en la tasa más que en la utilización, así como las dificultades persistentes de dotación de personal, pueden impedir que la utilización alcance los máximos del ciclo anterior; sin embargo, una recuperación impulsada por ADR ayudará a que las ganancias se recuperen más rápidamente.

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