RLJ Lodging Trust (NYSE: RLJ) anunció hoy que ha adquirido una participación simple en el recientemente construido AC Hotel by Marriott Boston Downtown de 205 habitaciones por un precio de compra de $ 89.0 millones, o aproximadamente $ 434,000 por llave. El hotel construido expresamente se inauguró en 2018 y está ubicado en el desarrollo de Ink Block de uso mixto en el centro de Boston. Una vez estabilizado, se espera que el hotel genere un rendimiento NOI del 7,5% al 8,0%. La compañía financió la adquisición con efectivo existente en su balance.
"Estamos muy contentos de expandir nuestra presencia en el centro de Boston con la adquisición de esta instalación construida recientemente en el corazón del centro de ciencia y tecnología de la vida de rápido crecimiento de Boston", dijo Leslie D. Hale, presidente y director ejecutivo. “Confiamos en que la incorporación de este hotel mejorará el perfil de crecimiento de nuestra cartera durante este ciclo y se ajustará a nuestra tesis de inversión de comprar hoteles de marca premium en mercados emergentes. Esta adquisición fuera del mercado también demuestra la capacidad de nuestro equipo para encontrar atractivas oportunidades de descuento tanto en el costo de reemplazo como en los precios anteriores a COVID. Nuestro sólido balance nos posiciona muy bien para buscar nuevas oportunidades de crecimiento externo ".
El AC Hotel Boston Downtown está ubicado en el recientemente desarrollado Ink Block Hub, una vibrante área residencial de uso mixto en el South End de Boston. El desarrollo de la almohadilla de tinta cambió el sitio de la antigua sede del Boston Herald. Como el único hotel en el desarrollo de cuatro fases, la propiedad está bien posicionada para beneficiarse del crecimiento significativo en el espacio de oficinas y laboratorios de ciencias biológicas en las inmediaciones. En el segundo trimestre de 2021, se estaban desarrollando alrededor de 4 millones de pies cuadrados ("SF") de espacio para oficinas y 1,7 millones de SF de espacio para laboratorios en las inmediaciones de la propiedad. El hotel también está bien posicionado para aprovechar su proximidad a dos de los mejores hospitales de la ciudad, Tufts Medical Center y Boston Medical Center. El desarrollo de Ink Block limita con el Seaport District en rápida evolución, que alberga una base diversa de generadores de demanda de empresas como Amazon, General Electric, Gillette, Reebok, PwC, Roche, Fidelity, AstraZeneca y Vertex.
Se espera que Boston sea uno de los mercados de más rápido crecimiento en el país con la mayor demanda de alojamiento, beneficiándose del crecimiento de los sectores de ciencias de la vida, salud, tecnología, finanzas, educación y gobierno, así como turismo y convenciones. En 2019, Boston alcanzó el quintoNS Ingresos más altos por habitación disponible (“RevPAR”) en los 25 principales mercados de alojamiento de Estados Unidos. Boston también se beneficia de importantes viajes nacionales e internacionales, y el Aeropuerto Internacional Logan de Boston registró un récord de 42,5 millones de pasajeros en 2019. Anclado por dos importantes centros de convenciones, Boston es un destino principal para eventos grupales y también se beneficia de la demanda de actividades de ocio relacionadas con los principales eventos deportivos.
La marca de estilo de vida AC Hotels by Marriott ofrece habitaciones y habitaciones modernas y funcionales que atraen tanto a viajeros de negocios como de placer. El AC Hotel by Marriott Boston Downtown cuenta con muebles elegantes, obras de arte curadas y tecnología intuitiva. Las comodidades del hotel incluyen AC Lounge Bar, AC Kitchen, AC Store, un gimnasio de última generación, aproximadamente 2500 pies cuadrados de espacio para conferencias flexible y adaptable, terrazas al aire libre, estacionamiento en el lugar y estaciones de carga de automóviles.
Con la adquisición del AC Hotel Boston Downtown, la compañía ahora es propietaria de tres hoteles en el mercado de Boston y está expandiendo toda su colección de marcas para incluir marcas de estilo de vida.
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